大智慧阿思达克通讯社10月21日讯，周一，大智慧通讯社从多家机构获得的上周北京住宅成交数据显示，北京楼市已经强力回升，但因库存的制约，短期内价格依然平稳。从整体效果看，央行[微博]新政对市场的止跌作用已经很明确。

　　**成交量全面反弹，创近三周新高**

　　据链家地产[微博]市场研究部统计，10月第三周（10.13-10.19），新建商品住宅（含保障房）成交2191套，环比上涨31.3%。扣除保障房、自住房以及定向安置房后，成交812套，比上周上涨76.9%。

　　北京亚豪发布报告称上周北京楼市已经开启了成交反弹通道，一方面供应少，上周楼市预售创36周一来新低，仅新增预售36套，另一方面成交强力反弹，上周无论是北京住宅市场成交总量，还是新房成交量、二手房成交量均创近3周新高。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，因为网签数据的滞后，信贷松绑政策对市场影响逐步体现出来。实际国庆以来各地成交量明显上涨。央行新政的主要受益对象是改善性需求，而信心的复苏对促进改人群入市有显著的推动力。

　　**库存压力依然存在，房价走势平稳**

　　成交量全面反弹的同时，房价依然保持稳定。根据链家地产市场研究部统计，10月第三周，北京新建商品住宅（不含保障房，含自住房）成交均价为22245元/平方米，比上周微降0.2%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从项目的实际成交价格来看，央行新政后价格并无明显波动，大部分项目的价格走势基本平稳。目前房企仍然以去库存增业绩为主，项目价格的上涨动力不足。

　　北京亚豪也是同样的观点，基于去库存的压力，成交价格仍然处于较为稳定的状态。

　　**预计成交量仍将继续回升，四季度销售可期**

　　据链家统计，“十一”期间获得预售证的8个项目（11个预售证号），大部分已经开盘销售，多个项目的预订率超过两成。张旭预计，随着这些房源陆续进入网签，成交量有望继续回升。

　　张旭还表示，从近期的市场情况来看，市场活跃度增加明显。由于信贷新政的发布，市场信心逐步恢复，看房人群增多，这为后续成交的好转奠定基础。继央行新政后，上周公积金也颁布新政，虽然并未落地，但是释放出的积极信号将继续引导楼市向利好的方向发展。在各种利好政策的支持下，预计后续也会逐步好转。

　　北京亚豪答为，一旦网传的“营业税免征5年变2年”的税收利好政策落地，预计反弹的幅度将更上一层楼。

　　张大伟也表示，整体市场的供应增加，而需求也将受到信贷政策松绑释放，四季度市场的成交量值得期待。