【推荐阅读】房地产金融等4行业明年扎推营改增 方案差别大

    【专家观点】专家：房产税或成主力税种 可弥补营改增所致损失

　　大智慧阿思达克通讯社9月3日讯，周三两位业内人士向大智慧通讯社透露，财政部和国税总局已对房地产“营改增”进行模拟测算，采用17%增值税税率，高于此前市场传言11%的税率，成为迄今“营改增”后税率最高的行业。

　　8月份，财政部部长楼继伟再次表态将在房地产业推行“营改增”。多位参与征求意见的人士透露，房地产业和建筑业预计将在明年同步实施“营改增”，不过两者税率或并不相同。

　　上述业内人士透露，财政部已经对房地产业“营改增”进行模拟测算，测算采用17%最高税率，这是迄今为止所有已实施和正在酝酿中的“营改增”改革中税率最高的行业。有消息人士透露，财税部门还曾按11%增值税税率测算房地产业，但因房地产业可抵扣固定资产厂房等进项较多，营改增后若按11%税率征税增值税，税负将比过去征收5%营业税要低。

　　中国建设会计学会秘书长阮智勇也表示，如果采用11%税率，房地产行业税负将降低。一位业内人士对大智慧通讯社解释，保持税收收入稳定是目前税制改革的一个底线，所以不太可能允许改革导致税收收入下降。市场人士分析，如果与建筑业一同改革，因可抵扣项较多，即便按17%税率征收，房地产企业税负增加幅度没有想象中大。

　　目前，房地产业按5%征收营业税，官方计划在明年将“营改增”全面推开，增值税全面替代营业税，目前仅剩房地产、建筑、生活服务业、金融四个领域未进行此项改革。