大智慧阿思达克通讯社9月3日讯，大智慧通讯社从多渠道获悉，明年底以前，生活服务业、建筑业、房地产业、金融业四大领域有望集中实施“营改增”。改革以后生活服务业和金融业有望采用简易征收办法，建筑业和房地产业同步推进，税率却可能有差别。

　　财政部部长楼继伟近日向全国人大常委会汇报工作时表示，要抓紧研究生活服务业、建筑业、房地产业、金融业等行业的营改增试点方案。当月他在解读深化财税体制改革总体方案时对此还做了强调。

　　生活服务业预计简易征收，税负或降低

　　专家告诉大智慧通讯社，在四个领域中，生活服务业因征收相对简单，推进“营改增”的速度将快于金融、建筑、房地产行业。

　　生活服务业通常包含餐饮业、住宿业、医疗教育、家政服务业等，目前多适用于5%的营业税税率。2011年财政部、国家税务总局[微博]公布的《营业税改征增值税试点方案》曾作出规定，该行业将采用简易征税方式。简易征税方式指按销售额（营业额）的一定征收率征税，不抵扣进项。

　　中翰税务合伙人王骏分析，采用简易计税方式税率将设定为3%，这和此前5%的税率相比有所下降，行业整体税负因此有所降低。

　　服务业“营改增”采用的是分类推进，此前研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务等部分服务业均已实施改革，增值税税率统一为6%。上月初国务院出台《关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》，要求把“营改增”推至服务业全部领域。

　　房地产业改革以后税负不会明显上升

　　多方人士介绍，财政部正在加快研究房地产业“营改增”方案，明年有望和建筑业同步推行。改革以后，该行业的税负不会有明显提高。中国建设会计学会相关人士透露，房地产和建筑业“营改增”将同步推开。

　　目前房地产业缴纳销售不动产营业税的税率为5%。外界普遍预计，房地产业改征增值税后，税率方面会和建筑业保持同一水平，即采用11%的税率。但据大智慧通讯社采访获悉，财政部已经对房地产“营改增”税率、税负增减情况进行了模拟测算，测算采用的是17%的增值税税率。

　　“房地产业改革会和建筑业同步，一旦建筑业推开改革，房地产将获得由建筑业提供的抵扣发票，税负不太可能出现明显上升。” 中翰税务合伙人王骏强调。

　　建筑业税率预计11%，抽查八成企业税负增加

　　建筑业与房地产业将同步推进“营改增”改革。按照财政部、国家税务总局出台的《营业税改征增值税试点方案》设定，建筑业改征增值税后税率定为11%。

　　中国建设会计学会秘书长阮智勇预计，现建筑业适用3%的营业税税率，改革后11%的增值税税率，预计行业税负会增加明显。

　　中国建设学会曾调查建筑企业“营改增”情况，结果显示在被调查的66户建筑施工企业中，改革后税负减少的企业有8家、占12%，税负增加企业有58家、占88%。

　　“由于建筑业上游使用的沙土、水泥等行业多数不能提供增值税发票，导致建筑企业抵扣项少，税负增加明显。”阮智勇解释。

　　不过阮智勇透露，针对建筑业税负增加问题预计会有过渡补贴政策。

　　金融业预计简易征收

　　中国人民大学财政金融学院教授张文春等多位人士预计，金融业营改增最迟明年推开，改革后采用简易征税方式。

　　目前我国金融保险业征收的营业税税率为5%。2011年公布的《营业税改征增值税试点方案》曾作规定金融业将采用简易征税方式。

　　财政部财政科学研究所也认为，银行贷款、投资收入、担保收入、证券管理收入及投资收入、证券承销业务收入等金融核心业务，改为增值税后适用简易征税办法和3%的税率，可减轻金融服务业的税负。