140平方米一手房3个月缩水逾20万

　　福州一手房价格今年持续下降 专家表示：二季度以来降价幅度有加大趋势

　　东快讯(记者吴静见习记者周强)“以13500元/m2购买的新楼盘，才三个月怎么就降了1500元/m2？”昨日，福州市五四北某楼盘业主陈先生致电本报热线968977反映，今年5月初，他在五四北某楼盘以13500元/㎡的价格购买了一套140平米的房子。然而，才三个月时间，昨日他在该楼盘售楼部看到，与他同一栋楼的房子仅以价格12000元/㎡对外挂牌销售。他的房子直接缩水逾20万元。

　　这是个案还是福州一手房整体价格在跳水？昨日，东南快报记者走访市场了解到，今年以来，福州一手房价格呈逐渐下降趋势。

　　市场调查

　　福州一手房价格呈逐渐下降趋势

　　从中国指数研究院[微博]发布的楼市数据中获悉，从今年4月份开始，福州市的房价一直呈现下滑趋势。4月份福州楼房均价是15656元/㎡，5月份滑到了15526元/㎡，6月份价格继续走低，降到了15358元/㎡，7月份降幅更大，甚至跌到了15059元/㎡。

　　昨日，东南快报记者走访榕一手房市场了解到，今年以来，福州楼市价格呈逐渐下降趋势，二季度以来价格下降幅度有加大的趋势。

　　如：晋安区的某楼盘，今年3月份标出的价格是23000元/㎡，而从4月份至今，其楼价就一直保持在22000元/㎡，相比3月份下降了1000元/㎡。这就意味着，从一个较长的时间跨度上来看，该楼盘价格整体是呈现下降趋势的。与此类似的还有鼓楼区的某楼盘，从今年年初开始，其房价就保持在19000元/㎡，到了7月份，就下降到了18000元/㎡，降价额度也在1000元/㎡。

　　另外，台江区一个楼盘也有同样的迹象，从6月份的21000元/㎡降到了7月份的20000元/㎡。由此可见，二季度以来，福州市区许多楼盘都有不同幅度的降价。

　　专家观点房价是否触底仍需观察

　　克而瑞福州机构总经理张旭东介绍，据了解，从今年年初至今，福州房价呈现陆续降价现象，特别是二季度以来，降价越来越显著，其降幅为5%左右，其中一些大型公司的楼盘较早透出降价消息。

　　“房价降价的因素也不是单一因素造成，基本可总结三方面因素。”张旭东说，今年以来，整体经济不景气以及银行信贷紧张，直接导致购房者的数量在减少。“如今福州的房价有泡沫，多数购房者采取观望态度应对之前持续上涨的房价。但是，地产企业每天都在运行，而购房者又一直处在观望中，成交量上不去，自然造成企业资金紧张，只好采取下调价格缓解资金。”

　　而房产专家王阿忠认为，目前福州房价下跌，属正常现象。“房价的跌幅与市场供求有关系，当供大于求时，价格下跌。但是市场的供求是建立在资产的效用关系上的。也就是说，当房子不能给需求者带来上升的价值时，房子需求量也就下降。而需求量减少的同时，房源量就增多，供就大于求，价格自然就下跌。”王阿忠称。

　　那么，目前福州房价是否到底部？这是众多购房者关心的问题。

　　长期与房产接触的朝阳房产王经理认为，“要知道房价是否已经到底了，从下一步政策和信贷可得知。”王经理称，目前福州购房政策已比较明确，就看信贷松紧情况。若信贷继续握紧，房价则还有下降。若信贷放松，房价则有望企稳。