新浪财经讯 6月19日消息，中金公司今日发布报告称，中国城镇住房广义空置率17.7%。但中金认为，17.7%的空置率看似高，可考虑到正在装修的房子、危房、无证房及文化社会等诸多因素后，空置率不是真的高，特别是城区。

美国和日本住房空置率走势图

　　近来网络上掀起一轮对我国城镇住房空置率的讨论，其中，西南财大学者甘犁[微博]与任志强[微博]的“论战”引人关注。6月10日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明，2013年，我国城镇住宅市场的整体空 置率达到22.4%，据此估算，我国城镇地区空置的住房总量约为4898万套。任志强11日回应称绝不可能有5000万套或更多的空置房。甘犁12日称任志强关于我国绝不可能有5000万套或更多的空置住房的结论是站不住脚的。甘犁在报告中称空置住房占用了全国城镇家庭总资产的11.8%，4.2万亿银行住房贷款沉淀于空置住房。

　　空置率在国际上有广义和狭义之分，其中广义口径倾向于高估空置率，而狭义口径因剔除了装修、危房等合理空置情形，故更为科学合理。广义口径下10%-15%属合理空置水平，15%-20%为预警区，20%以上为高危区，低于10%则为供给不足。狭义口径要在此基础上下浮1-2个百分点或更多。

　　中金测算显示 2013年末中国城镇住房广义空置率 17.7%，处于预警区。其中，城区与镇区差异很大，城区仅15.6%，略微超出合理水平，而镇区则达到了20.6%，已进入高危区。由于中国新房市场占比大且大都为毛坯房，加之仍有相当数量的危房，修正后在狭义口径下，城镇空置率12.6%，基本合理，其中城区只有 10.5%，镇区15.5%略偏高。中金称若无证房屋全部拆除，住房存量将减少12.5%，狭义空置率将是0，意味着房子非但不冗余，反而短缺。

　　中金根据六普时数据测算得出，当时城镇住房广义空置率为18.3%，再考虑到2011年至2013年新增房屋套数和对应的被占用套数，得出2013年年末空置率为17.7%的结论。中金数据显示，2011-2013年新增城镇住房套数为0.21亿套，新增被占用住房套数为0.19亿套，到2013年底，城镇住房套数上升至2.61亿套，其中被占用房屋达到2.15亿套，由此得出空置率为17.7%，略有下降。（新浪财经刘金磊 发自北京）