南都讯  “中国去年的城镇地区自有住房空置率22 .4%，我没有找到空置率更高的国家。不管以什么参照，这都肯定过高，”昨日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁[微博]称，根据该中心最新发布的《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》数据预测，房价一旦下跌，空置住房更容易亏本，空置房的泡沫一旦破裂，会对楼市产生巨大压力。   

　　中国城镇住房空置率22 .4%

　　空置率通常被用于评估“楼市泡沫”，但国家统计部门至今仍未公布过相关数据。

　　根据中国家庭金融调查数据，2013年我国城镇地区自有住房空置率为22.4%。据此估算，我国城镇地区空置的住房总量约为4898万套。

　　在国际上，2000年至今，美国的空置率介于1%至3%。香港地区的住房空置率低于5%。欧盟在2004年的住房空置调查显示欧洲各国平均空置率为9.5%。日本2008年的空置率为13.1%。台湾地区2001年的住房空置率为17.6%。

　　“中国楼市崩盘的压力很大”

　　“空置率到多少才是楼市拐点，这个很难预测，我们只能做压力测试，”甘犁称，中国家庭金融调查时发现，房价一旦下跌，空置住房更容易亏本。目前，空置住房亏本的比例为5 .4%，略高于非空置住房。甘犁解释，若以空置房现价按一定比例推算房价下跌后，与购买价格对比是否亏本，则房价一旦下跌5%，将会有17 .1%的空置住房出现亏本，远高于非空置住房的6.6%。若房价下跌50%，49.1%的空置住房价值将低于购买成本，而非空置住房仅为24.2%。

　　甘犁分析，如果空置房出现亏本，业主会更想尽快把空置的房产投放市场，亏本的比例迅速增加。因此空置房的泡沫一旦破裂，会对楼市产生巨大压力。“从压力测试的数据来看，中国楼市现在的崩盘压力、风险很大。”

　　建言

　　应该由国家来公开空置率数据

　　“我敢肯定，我们国家肯定没有这项数据(空置率)，民间借贷、住房需求、金融可得性等都没有，就是一团糊涂账，”甘犁认为，中国的住房市场主要由投资需求驱动，政府正确引导价格预期，不能靠设定住房的指导价格，空置率作为楼市其中一项重要指标，官方和民间机构都应该进行更广泛的数据收集，并且及时发布空置率等关键指标，对楼市和投资者提供指引。

　　根据该报告数据，甘犁分析，中国楼市目前存量已过剩、空置率高，而且从去年开始，从刚需驱动，转为投资性的住房驱动，今年这种趋势将加大。“从2000年以来，首次购房的城镇家庭比例不断下降，去年第一次低于50%，这就是拐点。”

　　质疑

　　任志强[微博]：中国怎可能空置5000万套房？

　　中国去年的城镇地区自有住房空置率22.4%，这是甘犁及其团队通过对全国29个省、262个县、1048个社区分层随机抽样访问调查得来的数据。

　　但华远地产董事长任志强质疑，从1998年至2013年的竣工住宅总量为106亿平方米，以此推算，中国绝不可能有5000万套或更多空置房，净增住房总量约70亿平米。

　　“我们的数据从总量上看，净增面积为155亿平米，比任志强先生的数据多出80亿平米。”甘犁认为，二者的差别主要在于农村改城镇后部分农村家庭“带房进城”，以及自建房、小产权房等没有纳入净增住房总量，任志强基本上只是关注了商品房。“事实上自建房、带房进城等数据都应该纳入统计，因为数据显示很多拥有多套房产的人还住在老房子，空置的是商品房。”