■本报记者 王丽新

　　统计局最新数据显示，2014年4月份，全国70个城市中，新建商品住宅和二手房住宅成交价格下降面扩大。其中，一手房房价下降已经呈区域性块状蔓延，而22个城市的二手房房价也出现了下滑现象，甚至一线城市的一、二手住宅房价涨幅也均开始出现了较为明显的下降。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从宏观数据看，市场数据全面下滑，特别是资金情况出现恶化，库存持续上涨，房企压力增加。链家地产[微博]市场研究部张旭也表示，在二手住宅市场方面，大量二线城市和部分一线城市加入了降价阵营，房地产市场进入了深度调整期。

　　从具体数据来看，在新建商品住宅价格方面，环比下降的城市达8个，较上月增加4个，其中温州新建商品住宅价格已连续10个月保持下降的态势；持平的城市有18个，较上月增加8个；上涨的城市为44个，较上月大幅减少12个，价格环比上涨城市数量为近18个月以来最少。在环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。

　　在二手住宅价格方面，环比下调的城市达到22个，较上月大幅增加8个，为近23个月以来最多；持平的城市为13个，较上月减少1个；上涨的城市为35个，较上月减少7个，其数量为自2012年12月份以来最少。

　　“本次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期较长。”张大伟向记者表示，特别是非核心城市、非城市核心区都有可能出现明显的价格调整。

　　张大伟进一步称，一、二线城市依然是调控政策的高压区，价格下降将难以避免，但幅度将会在可控范围内，而三、四线城市则将会出现一次大洗牌。

　　对此，有业内人士表示，本轮房地产调整主要是由多方因素造成的，房地产按揭、开发信贷收紧，全国总体楼市供应告别了绝对短缺态势，而且三、四线城市供应则明显过剩。

　　张大伟预计，即使接下来的两个月市场供应量加大，5月份也很难升温。由此可见，房企二季度的销售压力将非常大。