林小昭

　　国家统计局发布的前4月房产开发销售情况显示：4月末，商品房待售面积52652万平方米，比3月末增加489万平方米。其中，住宅待售面积增加213万平方米。

　　库存的增加，主要缘于商品住宅销售的低迷。数据显示，1~4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1~3月份扩大3.1个百分点。其中，住宅销售面积下降8.6%，商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1~3月份扩大2.6个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%。

　　去年以来房价十分坚挺的几个一二线城市销售也明显疲软。根据网易阳光家缘数据，2014年4月份广州全市新建商品住宅成交5195套，比3月份减少1038套，环比下降16.7%。

　　在今年以来房价领涨全国的厦门，4月份全市共计成交一手住宅1375套，比2013年同期的3364套减少了1989套，同比下跌59.13%；比3月的2758套减少了1383套，环比下跌50.1%。

　　中原地产首席市场分析师张大伟分析指出，2013年已经出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从今年市场数据变化看，一二线调整的趋势更明显。这也意味着，目前楼市已经全面触顶。

　　数据显示，1~4月份，东部地区商品房销售面积13340万平方米，同比下降13.5%，降幅比1~3月份扩大3.5个百分点；销售额10967亿元，下降14.0%，降幅扩大2.5个百分点，而中部地区商品房销售面积增长2.8%，西部地区商品房销售面积下降2.4%。可见东部下滑更为明显。

　　目前，开发商与客户群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、杭州等城市楼盘降价、地方政府纷纷救市等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　为了促销，各大开发商使出了浑身解数。在成交低迷的4月，广州楼市有17个盘推出了“零首付”或“低首付”促销手段。

　　《第一财经日报》记者近期在广州多个电影院和汽车销售场所看到，这些地方已经完全被富力、万科等开发商的一幅幅广告牌占领。广州时代地产近日位于番禺的一个项目开盘，销售中心遍布叮当猫，神似游乐场以聚拢人气。

　　销售市场的下滑，也影响了开发商的开发进度和对市场的预期。4月份，房地产开发景气指数为95.79，比上月回落0.61点。前4月，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1~3月份扩大5.6个百分点；土地成交价款2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点。

　　中原地产研究部统计数据显示，销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减，从月度变化看，4月单月20大房企仅拿地133亿元。而去年4月拿地额则达到了291亿元。