“降价潮”之后，“倒闭风”又来。野村证券日前评论称中国楼市泡沫已破，将拖累今年G D P增速放缓至6%以下，投资者增速跌落12%。报告称，已有26个省份一季度的房地产投资已成负数，特别是黑龙江省和吉林省更是达到了-25%。

　　投资增速或继续下滑

　　不少外资投行也紧随其后。瑞银表示，“中国房地产市场风险已经显着增加，并称楼市已经接近转折点。”摩根士丹利也称，中国内地楼市可能在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。

　　野村证券中国地产研究部主管高剑锋昨日接受南都记者采访表示，不可否认今年的市场是有一点难，由于去年基数大，今年的下滑几成定局，未来2-3年会看到销售见顶，但要考虑城镇化的情况，基本的房地产需求仍然存在，增长会逐步放平，过几年才会进入缓慢下跌的通道。他强调，这期间，大多数地产公司都会活得很好。

　　南都记者综合包括中投证券、中原地产以及万科保利等业内主流的采访发现，对于“崩盘”之说多数认为应当有危机意识，但还不应悲观。不过，目前不少供应充足市场容量有限的三四线城市风险相对更大，有开发商称“一月不如一月”，投资增速很可能继续下滑。

　　短期调整还是长期大跌

　　也有不少评论认为现说崩盘还为时过早。“5年内中国房价不会崩盘，”易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]就向南都记者表示，在他看来，虽然部分城市楼市已降温，但这是短周期性质的调整，不是长周期性质的大跌。

　　“房地产具有举足轻重的作用，但现在经济对房地产的依赖程度正慢慢下降。目前虽说房地产上涨动力不足，但也不足以出现崩盘。我国经济还受外贸等影响，仅房地产下滑对G D P的影响还没那么严重。”中山大学岭南学院财税系主任林江告诉南都记者，预计今年楼市还会有4-6%的增长空间。中投顾问房地产分析师韩长吉向南都记者建议，当前看，房价上涨的动力不足且楼市库存压力较大，降价跑量是上选，有利于减轻库存压力，回收资金，从而更好地应对危机。看此轮楼市调整的幅度，会是一个渐进的过程，不会出现大量中小房企的突然出局。    采写：南都记者 陈琳琳 实习生 钟航海