开发商集体抱怨政府 呼吁央企退出地产业

　　新浪财经讯 21日下午消息 进入2014年，房地产业迎来了真正的危机，这已经成为业界的共识。随着不少地方楼市成交量的萎靡，拐点崩盘论再度甚嚣尘上，政策松绑说也传得沸沸扬扬。以往乐观的开发商，在中国经济放缓的今天，也开始唱空中国楼市。在2014绿公司年会上，开发商都面临着一个共同的话题：困境与转型。

　　有意思的是，无论是国内还是国外，唱空派的理由多半是，中国经济的杠杆水平太高。

　　央行[微博]数据显示，目前中国居民储蓄余额已超过40万亿元，是全球储蓄率最高的国家，且居民储蓄率已超过50%，远远超过世界平均水平。

　　巨额的居民储蓄，意味着信贷业有着充足的资金。事实上，这与中国目前的投资渠道过窄有关。在过去的几年，中国老百姓更多的将资金投入到了房地产业，就是所谓的“房地产绑架中国经济”一说。但是，财政部部长楼继伟认为，当下中国还是要保持较高的国民储蓄率，同时转为强劲的投资。“更多的增加消费，方向无疑是正确的，但是不能强调过分。”

　　从日美的经验看，居民储蓄率和房价高度相关。到底是房价推高了储蓄率，还是储蓄率推高房价，曾争议四起。但是，中国利率市场化的进程，也使房屋不再是保存财富的不二选择。

　　另一方面，房价上涨的根结也在于中国式的货币超发。学者吴敬琏曾直指货币超发导致了中国房价不断高企。在2014绿公司年会上，他同时也指出四万亿留下的危害。“2009年4万亿投资是主要给央企，拿到这么多钱怎么办？结果就是纷纷成立房地产公司。”

　　建业集团董事长胡葆森认同了吴敬琏的观点。“整个货币M2总量，从2002年的不足20万亿，到2012年年底换届，到了96万亿，去年经过一年13%增长，现在突破100万亿。这些钱都去哪儿了，如果把钱当成水的话，土地、房产一定是最大的蓄水池。”

　　当年应对金融危机，美国对待房价暴跌采取了完全市场化不予干预的措施。这使得美国经济从房地产中得到解救，逐渐稳固复苏。这也可以为当下的中国经济转型提供一种思路。

　　如今，在市场经济的框架下，行政干预和国有资本的进入，给当下的地产业带来了前所有未有的竞争。万通董事长冯仑就在会议现场炮轰混合所有制改革，称自己想要改革，却被忽悠占便宜。在国企的背后，行政力量的因素不可忽略。

　　朗诗集团董事长田明对国有企业进入楼市十分不解。“我们在这儿呼吁一下，国有资本应该全线退出房地产行业。”在他看来，当下的房地产行业产能严重过剩，需要重大的调整，国有企业不应该这时候进入。

　　中坤集团董事长黄怒波也在现场抱怨政府的态度，“政府要先帮着企业，先把红线把好，好多政府说，你来吧，有的是地，结果我们做好多规划，最后一亩耕地都不能碰，你花很多钱还得回来。”他认为，中国是重商主义社会，政府不应过多越界，经济发展需要进一步的市场化。

　　在参加完今年两会后，胡葆森对工作报告未提及新的调控思路有着自己的看法。他认为，政府要放开市场这只手，让市场充分地发挥作用，但同时要用好政府这只手，去构建保障房、公有住房体系，解决中低收入阶层的住房问题。

　　十八届三中全会以来，金融改革开始逐步放开。这似乎给中国经济改革带来了新的希望。易居中国董事局主席周忻感慨，“原来我们开发商见银行行长，他是爷。现在万科也可以成为银行董事之一，甚至万科如果有私银行牌照。”在他看来，衙门开放了，地产业面对危机解决办法就多了。

　　但是，市场经济还是应该让市场去说话，按照市场配置规律配置资源。万科从1988年所有权改革到今天的职业经理人制度，始终都在探索者困境下的步伐。而这一次，万科将目光锁定在了“互联网”。

　　“没有成功的企业，只有时代的企业。”万科集团总裁郁亮在现场表示，当下时代环境在倒逼地产企业变革。在变与不变中，万科一直都走在创新的前列。在他走访国内几家大的互联网企业后，得到最大的启发是，通过互联网平台，商业可以创造更多的价值。“我们要接上云端上天，用互联网新的思想武装自己，光接地气没有云端思想可能不会成功。但是，万科要做的是在变化的时代中，找到不变的本质，不轻易随波逐流。”

　　倒逼万科转型的因素还有来自行业的竞争。作为房地产第二大企业，绿地正在进行一场深刻的变革。

　　正在加速实现从单一开发到综合开发、从国内开发到国际开发、从单纯开发到开发运营并重的深刻转型，同时，在资本市场也将有所作为。”绿地集团董事长张玉良在接受媒体采访时表示。

　　张玉良多次强调，绿地公司要在今年参与国资改革当中，特别是混合所有制改革。在绿地重组金丰投资后，提出了一种规范超过200人的职工持股会的方案。在张玉良看来，这将是地产企业新的开始。(新浪财经 孟德思旧 发自南宁)