仇保兴

　　身份：住建部副部长

　　三线城市房价只有三五千(元)，还能崩到哪去？

　　——— 仇保兴

　　“中国房地产在未来十年内不可能出现大的危机。”在“楼市崩盘论”被热传之际，全国政协委员、住房和城乡建设部副部长仇保兴昨日作出如此论断。他在昨日参加全国政协小组讨论之后接受南都记者采访时说，目前国内大多数城市房价在下跌，“三线城市的房价只有三五千(元)，还能崩到哪去”。

　　在昨日上午的全国政协经济界别小组讨论中，仇保兴对媒体上关于他的一篇报道进行了澄清。他说：“有媒体报道称，仇保兴说‘中国房地产泡沫在今明两年内要破’。实际上，我当时说的是，中国不大可能出现日本式的房地产危机，也就是当时日本城镇化率达到了70%以上，进城的人口突然减少，此前急剧膨胀的房地产失去支撑，最终导致房地产危机。而中国还有很长的距离，还有些时候。”

　　仇保兴解释说：“目前国内大概有十多个城市的房价收入比(即住房价格与城市居民家庭年收入之比)在10以上，而绝大多数的城市房价在下跌。所以说，中国的房地产在未来十年内不可能出现大的危机。但个别城市如果不注意调控，则会出现像鄂尔多斯、温州、海南那样的情况。也是因为这种分化，总理在报告中提出了要在不同城市进行分类调控，不能一刀切。”

　　当谈及政府工作报告中提到的“要遏制投机投资性的需求”时，仇保兴说：“房价的冲高和难以控制，主要是投资和投机者的作用。如果说大家都是靠买房来致富，而不是创新致富，也不是勤劳致富，我觉得这是没有希望的。”

　　对话

　　调控误伤改善型购房者问题会解决

　　南都：三线城市的楼市是否会崩盘？

　　仇保兴：你想想，三线城市的房价只有三五千(元)，这是成本价，还能崩到哪里去啊？

　　南都：现在很多人认为，国家的调控政策误伤了一些改善型住房的购房者，而且有些城市首套房的首付比例都有所增加。

　　仇保兴：是的，但在这个问题上，银行方面可能一时还没有考虑得那么细，但接下来，妥善解决这一问题的政策肯定是要出台的。

　　共有产权房应在房价较高城市推广

　　南都：政府工作报告中提到，要增加中小套型商品房和共有产权住房供应。共有产权住房具体是怎么操作的？

　　仇保兴：这种类型的房产最显著的特征就是，把房地产商的利润让给了老百姓。在发达国家，广泛地提供共有产权住房，比如你属于低收入水平人群，交5000美金，你就可以成为合作社的会员。合作社再用这些会员的集资，来向银行贷款并享受政府优惠的利率，然后利用贷款来买地盖房，最后分给这些会员。如果你要离开这个城市，你这个房子就要让给其他会员。你也可以一直在这里住，房租非常低。其实这就是把房地产商的利润压缩，其实也就是遏制投机行为。

　　南都：但哪些房地产商愿意承接这种低利润的项目呢？

　　仇保兴：不是房地产商来承接，而是一个社会组织。目前就缺乏这么一个成熟的社会组织，来组织会员集资建房，所以只能由政府来代替。到培育成熟了，政府再退出来，成为一个监管者，由这个社会组织去具体操作。

　　南都：你认为这种共有产权住房应该在哪些城市推广？

　　仇保兴：共有产权住房应该在房价收入比比较高的城市全面推广。

　　采写：南都记者 严铧 发自北京