地产界委员知多少

　　柳九邦

　　高房价和楼市调控是近年来两会的热议话题。

　　今年“地产界”全国政协委员中，比较著名的有全国政协常委、恒大地产(03333.HK)董事局主席许家印；全国政协常委、长江实业(00001.HK)董事局副主席李泽钜；全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔；全国政协委员、中国海外发展(00688.HK)原董事长孔庆平；全国政协会员、泰禾集团(000732.SZ)董事长黄其森。

　　《第一财经日报》梳理后发现，这几位政协委员所在的企业，均在2013年取得了不错的销售业绩，其中，恒大、中海销售额均超过千亿。

　　虽然是开发商，但带来的提案却不一定是关于房地产的。继上届两会关注足球之后，今年的两会，许家印再次上交了一份“足球提案”——《理顺青少年足球管理体制，加快足球人才培养》，其内容直指目前中国青少年足球多头管理、联赛体系混乱、传统足校萎缩严重等问题。对于青少年足球多头管理的问题，许家印提议应明确教育部为青少年足球管理的责任部门。

　　许家印领导下的恒大地产虽然在2013年底首次跨入千亿俱乐部，但销售增速却远低于行业水平。今年1月7日，恒大地产公告称，截至2013年底公司全年销售额达1003.97亿元，同比增长8.8%，恒大同时宣布2014年全年合约销售目标为1100亿元，较2013年目标高出10%。

　　相比许家印，因去年在一二线城市激进拿地而被外界称为“地产狂人”的黄其森则高调许多。今年，黄其森带来了《居住证制度建议全国低门槛全面推行》、《莫让“乡愁”变异成“洋味”，何不推动地产“中国风”》等多个提案。

　　据泰禾集团发布的数据，2013 年公司累计实现销售合同金额 124.44 亿元，与 2012 年度相比增长约100%，公司预计2013年归属于上市公司股东的净利润约7.1亿元至7.4亿元，同比增长106.21%至114.92%。

　　虽然业绩增长迅速，但泰禾集团高企的负债率与过于激进的拿地风格也屡屡受到外界质疑。对此，黄其森表示，在资金方面，泰禾与金融机构议价能力较强，所以资金比较宽裕，“我们土地款都付清了，这是证明。”

　　黄其森称，2014年泰禾销售计划为250亿元，北京销售计划在100亿元以上，之所以销售计划比去年翻一番，是因为对市场有信心。“泰禾不会捂盘，价格差不多就卖，走快速去化路线，以抵抗市场波动带来的风险。”

　　值得一提的是，在严厉的调控下，以打造高端产品著称的星河湾已风光不再。在经过一系列主动调整后，其业绩出现改善的迹象。据星河湾方面透露，2013年星河湾的整体销售业绩较2012年大幅增长。加上认购额，星河湾2013年的业绩比2012年增长了45%。