楼市疲态渐显地市炙手可热

　　两会代表委员解析楼市四大矛盾

　　□记者 刘敏 徐海波 王敏 郝亚琳 杨绍功 北京报道

　　2014年初，一路高歌猛进的全国楼市突然出现“分水岭”，一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。

　　在楼市信号如此错综复杂的表象中，房价下一步走势如何？调控政策会否区别对待？记者采访了两会代表委员和知名学者。

　　一二线热三四线冷分化将加剧？

　　岁末年初，江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软，个别地方成交量甚至“腰斩”，但一线楼市却“高烧不退”。

　　全国政协委员迟福林认为，一线楼市高歌猛进，三四线城市却新盘滞销“一些地方拆迁腾出的地都够开发一二十年了，挤进来的开发商多达几百家，这不是过头了吗？”迟福林说。

　　全国人大代表辜胜阻说，随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向中心城市集中，需求和购买力也都从三四线向一二线汇集，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化。

　　房价冷地价热涨势在后面？

　　国家统计局日前公布数据显示，1月70个大中城市房价增幅收窄，环比上涨的城市减少，下降的城市增加。与之相比，土地市场却一片火热，京沪深穗4城土地成交均价环比涨125%，创历史单月新高。土地市场炙手可热，是否意味着新一波涨价潮来临？

　　全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为，房价与地价并不是“鸡生蛋、蛋生鸡”如何排列先后顺序的问题。从地价到楼价中间还有许多其他因素，因此未来走势不能直接判定会大涨。

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，土地成本过高直接导致了房价高企，而土地制度改革提出了多年，很难有实质性推进，根本原因在于有难以撼动的阻力“首先来自于地方政府的土地财政冲动，其次源于房地产商的利润压力。很多人寄望改革土地制度撼动房价，但地方政府和开发商受到利益束缚”。

　　银行审慎开发商乐观房地产高投资还能走多远？

　　近日，多家银行表示，针对房地产贷款更加审慎，防控风险继续成为监管部门和银行的关注重点。与银行审慎形成鲜明对比的是，绿地、万达等大型房企纷纷上调2014年度销售目标，部分房企甚至上调高达30%。

　　全国政协委员、江苏省社科院院长刘志彪认为，当前的楼市泡沫和地方债问题如果处理不好，对银行而言就是“定时炸弹”。银行收紧房贷，既是进行风险控制，也符合国家政策调节的方向。经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产投资高增长恐难以为继。

　　市场“焦灼”政策“淡定”如何避免误伤刚需？

　　我国楼市调控走过了10年，但房价却经历了上涨最快的10年。

　　“房价靠政策是管不住的，单纯的遏制需求解决不了供需矛盾，有效地增加市场供应才是稳定市场的基本方向。”迟福林说，十八届三中全会后，依靠市场机制调节楼市的思路已被确立，“房产税”、“土地供应”、“保障房”等市场化调控机制正在逐步完善。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，中央有关部门一直强调坚持调控，因此两会后政策大变样的可能性不大。加强政府分类指导、落实保障房工作、依靠市场化法制化的手段进行调整是大方向。