一周楼市:百城房价20月连涨 房产税扩围无时间表

2014年02月08日 07:24  中国新闻网 
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  编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

  中新网2月7日电 刚刚过去的春节假期,房地产机构公布了2014年1月份城市房价指数,数据显示,全国百个城市新建住宅均价1月份环比继续上涨,已经连续上涨20个月。针对不断上涨的房价问题,一直被寄予厚望的房产税颇受关注,但是有报道称,从上海、重庆试点征收房产税的效果来看,房产税对房价的扼制作用并不明显,相关人士表态称,未来房产税试点扩围还没有时间表。

  同时,虽然是春节长假,一些城市的开发商售楼处并没有闲着。据了解,杭州许多售楼处选择春节开门营业,不图卖掉多少套房子,只为图一个热闹,并为节后卖房蓄客。另外,北京公租房市场也传出新动态,即公租房或将按不同类型人群划分延长租期,旨在给住房困难群体改善经济状况的“成长期”。租房市场方面,随着节后大量务工求职人员重返北京,租赁需求面临剧增,北京住房租金将迎来上涨压力。

  2月7日 钱江晚报:不求成交 正月卖房态度第一

  根据透明售房网显示,2014年1月31日至2月6日(长假7天),杭州主城区仅成交2套新房,而2013年的大年初一到初七,杭州主城区共成交新房22套,相比之下,今年春节期间的杭州楼市可谓是冬眠模式。

  不过,各楼盘售楼处并未因此闲着,许多售楼处选择春节开门营业,不图卖掉多少房子,只图一个热闹人气,讨个彩头,为节后卖房积蓄客源。

  在商品房庞大库存的压力下,越来越多的楼盘加入到“全年无休”的队伍中。

  大年初四上午,记者来到钱塘府售楼处,现场没多少客户,工作人员倒有四五名。记者以看房者的身份一出现,售楼人员就迎上来,介绍了春节期间推出的认筹优惠,并建议记者玩一下砸金蛋等抽奖活动。

  据记者了解,绿城和万科在杭所有项目春节期间大多数都正常营业,只是售楼处的营业时间相对缩短。“只要有人看房,我们就开门,现在市场竞争这么激烈,别人都开始学习绿城春节不放假,我们自己怎么能落后?”在绿城西溪诚园售楼处,一位负责人告诉记者,他们宁愿牺牲自己的休息时间,也不愿漏走一个潜在客户。

  据记者不完全统计,至少有20多个楼盘售楼处整个春节假期都不休息,30多个楼盘年初三就开门了,到初六那天,绝大部分楼盘都已经开门迎客。

  从年初一到年初四,杭州主城区商品房无成交,但在钱塘府一位负责人看来,诚心的态度才是第一位的。“新春伊始,只要来售楼处看房的人多,大家热闹热闹就行,讨个好彩头。”他认为春节开门更能帮助楼盘准确地找到意向客户,“也许这几天未必会下单,但过年还来看房的人,足见购房意向明确。毕竟买房不是小事。所以这几天我们都开门营业,方便客户来咨询。”

  2月6日 京华时报:北京公租房将探索分类延长租期

  北京公租房或将按不同类型人群划分延长租期,旨在给住房困难群体改善经济状况的“成长期”,这是记者近日从北京市保障性住房建设投资中心了解到的。

  据北京市保障性住房建设投资中心总经理金焱介绍,公租房项目的配套服务设施,将优先解决困难租户的就业问题,例如安排困难租户在小区物业公司就业等措施。这也是北京公租房项目一直提倡的思路。

  “可能租户对此有顾虑,如果在小区就业了,收入超过标准,是不是就要从公租房退出了?”金焱透露,相关部门也在研究探索,将公租房的租期延长一些,例如香港的公租房十年不核定收入,给租户一个改善经济状况的“成长期”。

  “让住房困难群体积累财富不是坏事,按照目前的租期来说,让人们三年就攒够钱买房子并不现实。”金焱表示,今后将探索分不同类型人群定租期,尤其是创业期的大学生、按时缴纳房租的信誉好的租户可以适当延长租期。

  2月5日 北京青年报:北京1月房租环比上涨3.2% 节后租赁需求将急剧增加

  据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2014年1月份截至28日,我爱我家新增租房客户登记量环比上月同期下跌24%,新增租赁房源登记量环比下跌17.8%,达成租赁交易总量环比下跌22%。预计春节假期之后,随着大量务工求职人员重返北京,租金价格将面临一定上涨压力。

  据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2014年1月截至28日,北京房屋月租金均价为每套3720元,环比上月同期的房租价格上涨了3.2%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,1月份租赁淡季,房租小幅上涨的主要原因是由于租赁结构导致。一方面,大量外来务工人员离京使得月租金在2500元以下的中低端租赁占比减少,另一方面,春运催生“逆向省亲”带动了北京短期租房市场的火热。月租金在4000元以上,能够承载一家人共度新春的中大户型成为短租的“抢手货”。

  据分析,随着节后大量务工求职人员重返北京,租赁需求也会急剧增加,将使得租金价格面临很大的上涨压力。

  2月4日 北京青年报:百城新建住宅均价连涨20月 房地产牛市还要牛多久

  进入2014年,北京楼市供应量与成交量双双下滑。房地产机构统计数据显示,1月上半月北京商品住宅市场成交套数、成交面积同比和环比均萎缩四成左右。1月中上旬,北京二手房均价也出现小幅下调,目前均价3.21万元,而上月为3.26万元。

  来自中国指数研究院的数据显示,百城新建住宅均价1月份环比继续上涨,但涨幅略有缩小。这个指数自2012年6月以来,已经连续20个月上涨。房价越调控越上涨,中国的房地产大牛市似乎看不到尽头。北京的房地产市场则是牛市中的牛市,北京房价在2012年初早于其他城市开始反弹,一口气涨了近两年,涨幅也高于全国平均水平。

  房地产中介机构的数据显示北京二手房均价出现小幅下调,但有关新房的统计数据显示,今年1月北京新房环比上涨2.12%,涨幅居十大城市之首。北京新建住宅价格继续大幅上涨,少数高价楼盘年初入市被视为上涨的重要原因。尽管这一上涨有一定的偶然性,但也足以抵消二手房价小幅下调带来的房价停涨预期。

  其实,北京1月二手房量价齐跌,也带有相当的偶然性。往年我国银行贷款通常是“年初松、年末紧”,房贷也因此受益,“水龙头”大开,二手房交易也就活跃起来。但今年以来,各地银行对房贷并未放松。甚至在一些城市,大量股份制银行、城商行已退出房贷市场,许多地方首套房贷款利率八五折优惠几乎绝迹。银行是“唯利是图”的,“钱紧”的银行更愿意将有限的贷款额度,用于利润更高的企业贷。这就是房贷紧张的重要原因,也是造成北京1月二手房交易清淡、价格略有回调的原因。

  2月3日 央广网:房产税试点三年扼制房价作用有限 扩围暂无时间表

  据经济之声《天下财经》报道,对于“房产税”这一税种,中国老百姓早已不陌生。上海和重庆的房产税改革试点也实施了三年多,去年十八届三中全会《决定》提出,要“加快房地产税立法并适时推进改革”,这不由得让大家关心:2014年房产税会扩大试点范围甚至全国推行吗?

  在国家发改委2014年的首场新闻发布会上,发改委新闻发言人李朴民明确表示,房产税试点扩围还没有时间表。

  李普民:房产税的问题确实是非常重要的一个问题,至于什么时间出台?出台的主要内容是什么?这个要看中央和国务院最后的决策,现在这项工作,有关部门在积极的推进。

  从上海、重庆试点征收房产税的效果来看,房产税对房价的扼制作用并不明显,除了重庆可能对一部分高端住宅的增长有抑制作用外,两地房屋价格并没有因征税而下降,而且对持有房产越多交税越多的方案有很多反对之声,一种声音是如果在收取土地出让金后再让购房人支付房产税,等于是不合理的重复征税。另一种声音是单纯增加税收,这笔钱最终回转嫁到买房或租房的老百姓身上,合富辉煌首席市场分析师黎文江说。

  黎文江:如果你在持有环节增值税的话,那么业主可以把增的税把它加到将来的租金或者卖的价钱上面去,所以羊毛出在羊身上,最后房产税还是会落在买家或者租户的身上。

  为了避免转嫁税负,业内呼吁建立房地产税收方面的长效机制,减少交易环节税,增加存量环节税,中原地产首席分析师张大伟认为,这有助于优化住房资源配置,引导住房合理消费。

  张大伟:长效机制的话,不光是一个房产税能够解决过去十年房地产出现的问题,有可能未来交易环节的税会减少,而持有环节的税会增加,因为只有存量环节的税收增加了之后,才可以合理的调节存量,才可以避免市场的过渡投资投机,那使得房地产出现一个良性的循环。

  值得关注的是,十八届三中全会决定提出的是,加快房地产税立法,并适时推进改革,张大伟说,从房产税到房地产税,不止是一字之差,它是由单一税种走向征税系统。(中新网房产频道)

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