富人海外买房去哪儿？

　　作者：陈英

　　先说一个数据，根据仲量联行的最新研究报告显示，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元。这是什么概念？那咱们来个比较，这个数字在2012年和2011年分别为33亿美元和29亿美元，也就是说，2013年同比增长了124%，翻了一倍有余。

　　“推动中国海外投资大幅攀升的主要动力，来自于中国政府推行的‘走出去’政策。政府政策的放宽，促成并带动了各行各业的对外投资。其结果是，在过去的12-18个月，保险集团、开发商以及超高净值人群均在全球范围内不断寻求房地产投资机会，以将其资产组合多样化。这是一个长期的结构性转变的标志，中国资本将成为全球房地产市场一个长期且不断增长的重要因素。”这是仲量联行国际资本集团亚太区总监Alistair Meadows的观点。

　　那富人们的钱都投到国外哪儿了呢？据悉，2013年，英国和美国房地产市场吸引中国资本最多，其中英国由2012年的13亿美元上升至23亿美元，而美国由2012年的2.64亿美元飙升至31亿美元。在亚太地区，中国对外商业房地产投资主要集中在澳大利亚和新加坡两个市场，分别吸引7亿美元和10亿美元资金。相比之下，2012年，澳大利亚吸引的中国资本仅为2.09亿美元，而新加坡在2012年无中国资本进驻商业房地产领域。具体到热门的城市区域来看，纽约和伦敦成为全球吸引中国资本最多的城市。其中，中国投资者在纽约房地产市场的投资额达29亿美元，远远超过2012年的2亿美元。2013年伦敦吸引中国房地产投资者的投资总额为21亿美元，伦敦仍是包括中国投资者在内的海外投资者的首选城市。业内人士称，中国投资者对海外市场的兴趣明显增大，虽然中国投资者普遍青睐于纽约和伦敦等透明度高、流动性强的主要核心市场中的大型资产，但他们对曼彻斯特等其它市场的兴趣也在增加。

　　富人们都买什么样的房？别墅？公寓？OH，NO!数据显示，在商业房地产细分市场中，办公楼市场继续成为中国海外商业房地产投资者的首选资产类别，占其总交易额的85%。同时，中国海外商业房地产投资者对商铺和酒店市场以及住宅土地开发的兴趣不断增长，绿地集团近期收购伦敦Ram啤酒厂地块以及大连万达集团决定在伦敦“九榆树地区”(Nine Elms)新建一个酒店和住宅综合体项目便是例证。仲量联行预计2014年中国富裕买家对海外房地产市场的兴趣及其投资活动将持续增长，2014年中国投资者在海外商业房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。

　　显然，国外楼盘凭借普遍下跌的房价、优美宜人的居住环境、高投资的回报、海外移民的诱惑等因素迅速成为国内购房者的新宠。不过，海外置业目前仍是具有高额购买力和投资倾向的消费者的选择，仍属于刚刚兴起的现象，风险不言而喻。面对投资风险，记者建议，海外地产虽然看上去很美，但境外投资所存在的政治、政策、市场、汇率等风险必须正视。购房者在海外房产上的投资，“讲究”并不比国内少，如何把握好海外投资并不简单。因此，投资海外房产一定要作法律上的风险论证，同时还要查看开发商的资质及行业经验，要注意楼盘的建设周期和付款方式，规避投资风险。此外，移民人口变化、留学生的人数、就业率、GDP增长等，这些与楼市都有潜移默化的关系。