新浪财经讯 12月30日下午消息 2013年的楼市是2009年之后最大的爆发年份。 中原地产研究中心统计数据显示截至昨日，全国主要的54城市合计住宅签约套数为303.19万套，比去年同期的267万套上涨幅度达到了12.5%。全年成交预计达到了305万套，创造历史第二高点，仅次于2009年的322万套。

　　与上述数据相对应，各房企基本全面提前完成全年销售任务。除了万科、绿地、保利外，万达、恒大、中海、碧桂园或都将进入“千亿军团”。前11月，包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家房企，前11个月合计的销售业绩达到了1.04万亿元，同比涨幅高达33.7%。

　　中原地产研究中心总监张大伟分析说，在限购限贷的情况下，房价涨声依旧。一二线城市日光盘迭出，而且各地用精装修拆分等额外的购房支出也在增加。实际价格上涨幅度超过指数体现的涨幅。新建住宅价格上涨同比超过10%的城市超过了20个。

　　不过从全国楼市看，市场已经出现了分化。一二线城市爆涨，三四线城市平稳。

　　国家统计局本月18日公布的数据显示，北京、上海、广州、深圳等城市房价同比涨幅依然居高不下。11月，全国70个大中城市新建商品住宅中，价格出现环比下降的城市仅有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。

　　整体市场冷热不均衡。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。全国楼市已经出现了四方面的不均衡：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

　　世联地产[微博]董事会陈劲松此前公开表示，50个城市的销售额占全国661个城市的一半，一二线城市房价仍继续领涨，仍是购房的最优选择，未来一二线城市面临房价上涨压力较大。但与此同时全国各城市尤其是一线城市地价高企累积风险较大。二线城市将是明年的主场，将主导中国房地产的未来，以省会城市为主导的情况开始出现。

　　张大伟分析说，2013年下半年全国楼市明显分化，且这种分化有望持续，预计整体市场还将延续过热城市收紧调控，市场冷清的城市松动调控的趋势。，但如果供应没有实质性增加，2014年供需结构依然难以缓解。(丁蕊 发自北京)