■CUBN记者 宋博 北京报道

　　近日来，正当其他企业忙于在一二线城市“储粮”买地时，李嘉诚却反其道而行之，在近一个多月的时间里频传出售物业的消息。其旗下的长江实业和和记黄埔相继宣告将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场。

　　对此，万科董事会主席王石曾在微博上直言：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”而在一些业内人士看来，李嘉诚的出手，让当前的楼市弥漫了一些危险气息，或许暗示了国内楼市已经见顶。

　　“长和系”抛售房产

　　近一个多月来，亚洲首富、有“超人”美誉的李嘉诚及旗下公司相继传来将抛售香港和内地大量资产的消息，涉及金额高达400多亿港元。另一方面，据媒体报道，全球金融危机爆发以来，李嘉诚一直在欧洲拓展业务，仅今年上半年就完成四宗海外并购，耗资近250亿港元。

　　作为一个“精明”的商人，李嘉诚对风险极度谨慎；过往案例也显示，他是跨越周期投资的高手，每次都获得高额利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海写字楼就是例证。因此，李嘉诚的一举一动都具有风向标的意义。

　　据了解，长江实业即将在北京推出新一期别墅产品“誉天下·瑞景花苑”，较之前一期可能涨价30%至50%。长江实业董事郭子威表示，这也是该项目的最后一期。之前，长实已借助该项目的销售套现约70亿元。而和记黄埔在日前公布了其位于南京的首个项目案名为“涟城”。和黄方面称，该项目是精装高层加别墅，800万元起。

　　值得注意的是，有报道称，在捂盘十余年后，长江实业才在2008年推出“誉天下”第一批别墅。而在2010年底在拿到上述南京地块后，和黄直到今年上半年才开始缓慢开工。李嘉诚在多个内地城市的大手笔“套现”的同时推出上述项目，也被疑为“套现落跑”。

　　对于上述瑞景花苑的定价，长江实业董事郭子威明确表示是目前市场行情的正常反应，且否认撤资，并强调不会退出内地市场。但他同时也表示，公司出于稳健的投资考虑，只是不把鸡蛋都放在一个篮子里，“国内外的投资机会同样都在关注，只是目前到欧洲投资的机会更多。相比之下，投资海外的资金要小于国内，且国内竞争十分激烈，而国外还没这么充分。而从未来的投资回报率看，欧洲的机会更多。”郭子威称。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受采访时表示，长和系追求的是资产绝对值最大化，李嘉诚的选择是全球性的，或认为当前经历了经济危机的欧洲国家机会更好。

　　频频出售低回报资产在近年来大举进军内地市场的港资财团中，李嘉诚旗下的“长和系”一直处于领先地位，尤以商业地产最为出色。但从各方获得的消息显示，李嘉诚对自身投资结构进行调整，比如看淡物业持有的信号比较明确。

　　内地楼市敲“警钟”

　　李嘉诚对风险极度谨慎，他的经典言论是“用90%的时间考虑失败”。同时，他也是跨越周期的投资高手，采取多元化的稳健策略，低买高卖。随着“长和系”近两年来大手笔投资欧洲，近期又在内地频繁抛物业套现，无不体现了李嘉诚“不把鸡蛋放在一个篮子里”的思路。在一些业内人士看来，李嘉诚的出手，让当前的楼市弥漫了一些危险气息，或许暗示了国内楼市已经见顶。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，李嘉诚内地抛售410亿物业的资本腾挪，本质上仍是在商言商，追求投资利益与经济效益最大化的行为。而在中投顾问房地产行业研究员韩长吉看来，长和系在土地市场上的投入减少，主要在于当前的地价畸高，侵蚀企业未来盈利空间，增大了风险。

　　“土地市场过热导致了风险形成。”陈晟认为，港资公司的运作模式一般是低位进入，高位抛出。在他看来，李嘉诚的行为对房地产市场有参考和预警的作用。

　　而亚豪机构市场总监郭毅认为，李嘉诚抛售内地资产，无论是真的不看好内地楼市还是仅仅是企业内部投资方向的调整，都给内地房地产企业敲响了一记警钟，任何城市任何产品的价格都不可能无节制地持续上涨，如果超越市场现状，过度透支楼盘未来的升值空间，必然会造成房地产市场泡沫成分的增加。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖则表示，李嘉诚抛售内地地产并不能说明内地房地产价格将封顶，首先，从交易标的物的价格来看，均属于正常的不动产交易，无法认定属于抛售；其次，个别集团公司出售或减持物业，应该是企业内部策略调整。不过，也在一定程度上说明中国的房地产市场高收益、稳定收益的阶段已经过去，部分城市房价过高已成事实。

　　而亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则认为，李嘉诚的频繁抛售内地物业，绝对不是意味着中国楼市已见顶、泡沫破裂、房价大跌的信号。李嘉诚及旗下公司的投资，动辄几百亿元甚至上千亿元，这和普通买房投资完全不同。2009年前后，李嘉诚在内地和香港的投资远超其他年份。未来中国的宏观经济复苏，李嘉诚将卷土重来。目前中国房价尚未到达顶点，一是地价仍有上涨空间，“地王”频现。二是庞大的市场需求尚未得到完全满足，供求关系决定了房价将继续上行。三是中国楼市的涨幅始终领跑宏观经济增速，未来房价很可能保持这一趋势。四是中国城镇化与新的基础设施投资为楼市发展提供新的动力。毫无疑问，以李嘉诚的正常资本腾挪来判断“中国楼市见顶、泡沫将破、房价封顶之说”是言之尚早，非常不客观。