国家统计局公布数据显示，8月住房租金价格同比上涨4.4%，与7月持平。环比涨幅为0.3%，比7月回落0.2个百分点。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，租金持续迅速上涨，房租连涨44个月是多种因素导致的。首先，一二线城市社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，带动了房屋租金价格上涨。其次，一二线城市房价持续上涨加速，也导致出租房业务对租金预期提高。此外，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。

　　不过，环比来看，涨幅略有回落。链家地产[微博]分析师张旭认为，这主要是因为高校毕业生暑期租赁高峰消退，短期较为集中的供需矛盾有所缓和。而四季度又将迎来传统的租赁淡季，往年看租金都会出现小幅的回落。但租赁市场的供需不平衡现象依然存在，每年的租金上涨将会是一个比较长期的现象。

　　从北京来看，8月住宅单位平均租金为60.2元/平方米，环比上涨1.1%，同比上涨11.5%，环比涨幅较7月回落1.8个百分点。毕业生租赁高峰消退对租赁市场的影响在高校较为密集的北京表现得更为明显。预计年底前住房租金价格指数将逐渐回落。

　　文/本报记者 范辉