央广网北京9月7日消息（记者郭淼）据中国之声《新闻晚高峰》报道，在海外，旅游胜地的房地产从来都是奢侈的代名词。然而最近有媒体报道称：辽宁东戴河小户型公寓卖出二手车价格。

　　较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

　　旅游地产，想想就觉得美！但为什么坐拥各种秀美风光的国内旅游地产，却眼见着金元宝只能卖出个白菜价呢？到底是买的没有卖的精，还是卖的不如买的精？同样的旅游地产为什么国内外遭遇冰火两重天？

　　一年多前北京的刘先生在威海乳山买了一套海景房，“梦想终于照进现实”的刘先生夏天可高高兴兴去度假了，但他却发现：“现实离梦想差的实在是有点远”。

　　刘先生：他就给你盖好一栋房子，就开始忽悠你说这什么都有，二三期接着建，结果二三期什么都没有。没有网，没有电视，只有海。周围饭店很少，100平米的饭馆就是当地最大的饭馆了。如果想吃饭必须起的特别早，去最近的曲家集赶早市。

　　顶着旅游度假的光环，却没有完备的配套设施，甚至基本的衣食住行都谈不到方便，这是很多消费者对国内旅游地产的评价。一些业界人士对于这样的 “旅游地产”也表示出担忧。

　　业内人士：单独在海边盖个楼，也没基础设施，也没有旅游元素，也没特色，这样的白给都不要。你在那干嘛呢？看海？没设施，休闲度假？连个商场和超市都没有！它没特色，投资不像投资、旅游不像旅游，休闲不像休闲。

　　而与之形成鲜明对比的则是成熟的国外旅游地产。

　　业内人士：像马尔代夫，真的是能度假、能晒太阳、能游艇，它的旅游元素是齐的，第二，它的食住配套设施是齐的，酒店、餐饮、邮局银行方方面面都是齐的。我们的很多地方连个小餐馆都找不到。人家飞机场、交通网络都是很发达的。

　　面对红而不火的旅游地产，合富置业首席市场分析师龙斌认为，国内地产商的思维到了“转型升级”的时候了：

　　龙斌：旅游地产不像我们理解的暴利，相对开发的难度更大，投入周期非常长，投入资金非常大。如果像开发住宅一样开发旅游地产，开发完了卖完了事，这样的旅游地产后面的问题会更大。只有最早期的设计阶段，就开始考虑今后长期的运营、维持，不断做旺，旅游地产才可能取得成功。

　　从世界范围来看，旅游地产在任何一个国家占比都很小，最高不过7%，全球平均仅为5%。目前我国2259个旅游地产项目，分布在85个城市和地区，其中海南占据半壁江山。有业内人士判断：国内旅游地产真正的“刚需”并未到来，未来还有较大发展空间：

　　业内人士：老人你让他们花那么多钱旅游度假，他们会舍不得，现在60后适当能接受，70后、80后，很能接受这种观念。随着未来人的收入的提高，国家再出台配套政策，人们观念的改变，配套设施的完善，今后旅游地产概念的方向是对的。