文/王娜 中国新闻周刊网记者

　　高房租完败梦想和尊严：房东被疑放老鼠“逼宫”

　　全国房租连涨42个月，北京房租连涨52个月，上海房租连涨37个月，广州房租连涨45个月、深圳连涨48个月……

　　不断高企的房租让人怨声载道，也让来自于民间智慧的新词“房格尔系数”，成了人们衡量租金高低的标准，该系数是指房租支出占可支配收入的比重。据某房屋租赁公司估算，北京、上海等一线城市部分城区房租与收入比高达40%，而南京等二线城市局部地区的房租收入比也已高达30%以上。

　　江苏省社会科学院区域研究中心王树华认为，房租收入比在25%以内是合理的，25%-30%是居民可承受范围，但超过30%就表明房租压力过大了。显然，北京上海这样的一线城市，如果房租占到一个人收入的比重高达五分之二，已经远远超出专家所说的合理界限。

　　因此，在高房租的节节逼退下，人们更多的选择合租、群租等低成本租房方式。

　　从事媒体工作的小王(化名)，就在北京市甘家口附近与6个人(2个家庭)一起合租一套三居室的房子。小王是交完钱才知道屋里已经住了2户家庭，之前二房东只说是自己一家人，对此小王没有计较，选择住了下来。然而后续却出现了一系列的问题：尽管合同签订的是一年期限，但是刚刚住了3个月的时候，二房东就以大房东要求涨价、自己又十分困难为由，要求小王增加房租。

　　以北京这个地段的租房市场看，小王要负担的房租属于中等偏低的水平，而且离他的公司只有10分钟步行路程；因此，涨价的要求让小王十分为难，他决定按合同既不多交也不搬走，继续住下去。就这样僵持了几天后，“不知道是不是因为这个原因，有一天回到家的时候，发现屋里有只老鼠。”小王对中国新闻周刊网记者说到，“搞得我一个晚上也没敢睡觉，就怕老鼠爬到床上来。”

　　这是几个月前发生的事儿了，小王虽然对此心有疑惑，但是也没就老鼠的事儿找二房东谈，在他看来，多一事不如少一事。记者追问小王为何不搬走，小王表示，租金合适的房子不好找，而且一个人身在异乡，收入一般，又不愿意搬来搬去，所以之后还是按照二房东的要求每个月多交200元的租金。

　　“但是现在有快到三个月的关口了，我就开始害怕二房东又来找我涨租金，如果真是那样的话，我就会搬走了。”小王对记者表示，越是漂泊越是想要稳定，但是房租的不断上涨，单位周边的租金自己已经很难承受了，以后会选择远一点、但是交通方便的地方。

　　当然，也有一些人选择了群租的方式，不过群租房条件差、烦恼更多，近日“80平米挤进25人”的新闻也一度引发人们的热议。

　　“在群租的房子里生活，你只会有一种感觉，那种憋屈让你觉得活得真没尊严。”刚毕业不久的黄蕾告诉《京华时报[微博]》记者。她住的那个房间长不足4米，宽1米多，刚够容纳一张单人床，床尾可以放一张小桌子。门口的空间只能站一个人，两个人同时在屋里时其中一个人必须得坐在床上。如此狭小的空间，身处其中很容易感觉到压抑。太逼仄了，待在里面心里都觉得憋闷。

　　坚守大都市不回家，我们在期待什么？

　　“漂一族”只身一人来到大城市，找工作、谋生活，为的就是走出家乡、一展抱负，实现自己的人生梦想。然而随着实现成本越来越高，很多人开始考虑“逃离大城市”。早前一位北京知名理工大学毕业生，在其QQ签名中这样写道，“5年租房两茫茫。不辞职，自难忘。夜来幽梦忽还乡……”最终，他在北京奋斗了5年后选择了离开。

　　新华网近日所做的一个关于“房租飞涨，你还愿意待在北京吗？”的调查显示，有100多人选择“房租疯涨负担太重而选择离开”，但只有零星的几个人选择“留下”。

　　然而，即便是动了离开的心，真正付诸实施的人并不多，更多人依然留在大都市里。

　　中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强教授对中国新闻周刊网记者表示，如果去观察所谓逃离北上广背后人口增减，以北京为例，每年有将近60万净增的常住人口，(相比之下)，逃离北上广只是一小部分年轻人的选择，甚至还有曾经逃离、现在又回到北上广的年轻人。

　　“一方面高租金高房价对他们来说是很沉重的包袱。但是这些城市所提供更多的就业机会、更多的生活选择、更好层次的公共资源、可获取更公平的工作或者升迁机会，这些方面是有不可替代的优势。”陈国强对中国新闻周刊网记者说，需更综合的来看，有让他们很苦恼的方面，比如高租金就是让他们苦恼的因素，对年轻人来说确实是不可承受之重。

　　在北京已经漂了3年的张一(化名)，曾多次想要回到家乡。“在北京这三年，至今没有攒下买房的钱，连租房的钱有时都要借，也没有女朋友，工作忙的要死，加班是家常便饭，我对这里真是没什么好牵挂的。”但是他踌躇了半年，依然没有离开北京。

　　“我混到现在，还是什么都没有，回老家也不是衣锦还乡，我总要在这里混出个名堂吧，可是靠着我这个职业真是挣不到大钱……没钱就没人喜欢你……我真是无依无挂……”说到自己现状和经历，张一变得有些言语哽咽。

　　的确，大城市有各种资源、有前途、有发展空间，有人赏识……就好像很早以前人们移民美国，寄希望于在此能够实现“美国梦”一般。人们对于大都市的情感，借用新周刊《北京租客》一文中的描述，“就像爱上了一个男人，明知他混蛋，但你就是爱他”。当然，为了前程，更加离不开它。

　　房租“坐火箭”，谁在故意推高房租？

　　高房租成了人们追逐梦想的阻力，财经评论人叶檀[微博]表示，房租上升，对没有背景的年轻人是沉重的打击。那么到底是什么原因让房租节节攀升，而打击年轻人追梦的幕后“黑手”又是谁？

　　房租上涨的背后推手之一：供需不平衡

　　有观点认为，供需不平衡是导致房租不断上涨的原因之一。

　　“实际上还是租赁市场的供求关系，最基本的是这个因素，如果供大于求，房价肯定是涨不上去的，主要还是供求关系的主导。”北京大学房地产研究所所长陈国强对中国新闻周刊网记者说道。

　　“北上广”等一线城市集中了全国最好的政治、文化、经济资源，自然而然成为年轻人梦想之地。有专家表示，众多求职者涌入“北上广”等一线城市，催生了大量的租房、买房需求。时下正是毕业生们急着找房子的时候，因此也被调侃为“最难租房季”。由于供给不能短时期内扩大，房租自然上涨。房屋租赁供应量难以满足一线城市的新增人口需求。在卖方市场主导下，房租上涨也就难以逆转。

　　中原地产市场总监张大伟表示，“供需失衡是最重要的问题，一线城市特别是北京，向心力强，就业集中，一直存在供需失衡。”

　　近段时间被热议的学区房就是供需矛盾的一个典型例子。由于教育资源过度集中，而二手学区房的价格又十分惊人，譬如之前报道“北京五道口学区房10万一平米”，被戏称为宇宙中心，高房价自然而然把很多人挤到了租房市场。但可租房源有限，因此租金水涨船高也非偶然。

　　房租上涨的背后推手之二：黑中介“从中作梗”

　　而导致房租高涨的另一大因素，便与中介相关。在房租上涨的城市，房屋租赁市场基本上都被少数几家中介机构以连锁方式垄断，这就给中介机构炒作、操纵租金价格提供了机会。业内人士告诉记者，租赁市场中最主要的矛盾就是供需矛盾，这个因素直接导致了房租高居不下，同时也给中介提供了吃差价的土壤，“供不应求必然会导致需求方更为弱势，中低端的租赁市场是典型的卖方市场。”而这其中，中介的逐利动机，又加速推动了房租的上涨。

　　据《京华时报》报道，一位从事多年房地产经纪行业的业务经理告诉记者，租金暴涨主要是“二房东”增多，他们也要从中分一杯羹。所谓的“二房东”大部分指中介或个人从房东手中拿到房子，再转租出去，在这个过程中，中介机构依然居多。

　　据其介绍，独家代理成为中介做租赁的首选，经纪人也就不用担心跳单，不仅可以收到租赁的佣金，同时还能自己决定房屋的出租，出租给几个人，出租多少钱，从中还能赚到差价。“一般来说，中介会跟房东签两到三年的合同，但跟租客一年签一次，第二年肯定是要涨房租的，但房东那边价格没变，所以中介即使第一年租出去的价格和市场持平，依然会有盈利空间，况且很多第一年出租就比给房东的价格高。”

　　而中介还有一种方式是钥匙托管，“也就是说，房东不愿老去开门的时候，会把钥匙同时托管给好几个中介，而为了争取到佣金，一般中介会报高价，这样即使自己租不出去，也可以坏了其他人的生意。比如说，一套房子的市场租赁价格是3000元，其他中介给房东也报了3000元，但你报了3500，房东心里就有数了，就会倾向把房子留给你。这在一定程度上也推高了租金水平，而为了赚回来，隔断就成了一个重要的选择。”

　　“中介行业这些不规范的行为无疑扰乱了租赁市场，成为租金暴涨的推手。”一位不愿具名的业内人士称。

　　房租上涨的背后推手之三：房价带动房租

　　在陈国强看来，房租的上涨，“跟多数城市房价的持续上涨分不开的，房价的上涨必然会带动租金的水涨船高。房价的上涨实际上对于拥有房产的业主来说，他会不断的提高预期；如果这种预期成为一种普遍的预期，大家都对未来租金的上涨产生共同的一个预期，自然而然会把租金水平往上调。”

　　有人曾这样形容，“高房价是虎，高房租是伥”，高房价是高房租的基石，房东有着比租客强悍得多的议价能力，这是房租暴涨的重要原因；房东一不缺房二不少钱，抗击市场风险的能力强，租金达不到预期不租便是；租客却不行。

　　有专家表示，地方执行房地产调控政策力度不够，也是导致房租高企的重要原因。而在这种情况之下，政府提供的公租房并没有像其最初声称的那样帮上大忙。以北京为例，外地人虽被允许申请公租房，限制条件依然很多，和买房一样，要在北京工作满5年，有本地纳税社保记录。并且，公租房往往地点偏僻，价格也不够便宜，加之申请流程麻烦，让很多人打了退堂鼓。

　　房租暴涨何时休？给租客一个容身之处

　　怎样抑制不断上涨的高房租，涨势何时才能停止，是每个租客们心中的疑问。

　　北京大学房地产研究所陈国强教授认为，“抑制房租上涨比较难，跟房价上涨一个道理，也不能就房租来谈房租，需要看年轻人的收入水平能否与经济增长同步或更高；需要政府使市场平稳的发展，不要处在持续上涨的轨道里面。”

　　“如何增加有效的供应，无论是出售还是出租，减少房产资源的控制，包括规范市场的管理，减少不必要的额外的负担等。政府还是可以做很多文章，还有很多问题可以改进。针对年轻人，无论户籍还是非户籍，增加符合中低收入人群需要保障房等有助于平抑房价和租金的上涨。”陈国强对记者说。

　　此外，有专家认为还应盘活旧房源。大量的房屋闲置是种浪费，比如，不租不住的囤房户，就对他们征收税费。

　　陈国强对记者说：“增加公租房的供给，引导市场的房源尽量不要空置。通过税收政策措施来减少空置。包括一些物业原有的功能失去了，实际上功能出现错配了，能不能把这些改造成适宜人居住的空间，这些工作当然不一定是政府直接投资，可以引导企业来做这些事情。”

　　此外，陈国强也强调，“实际上中外古今都存在的现实的课题，不同政府对市场的监管能力、手段、措施有差别。国外有很多可以借鉴的政策。比如站在租客的立场来保障租客的权利，不允许业主随意涨价，或者单方违约提价；包括租金的水平，政府会明确一个市场指导价；提供足够的房源，引导有一个市场比较平稳的预期。”

　　对于黑中介的不规范行为，有专家建议，应对房地产中介公司的执业行为进行进一步规范。一是出台专门的规定对房地产中介哄抬价格、发布不实信息等行为进行规范。二是对房屋租赁代理等不合理的房地产经纪业务方式加以规制，不允许经纪机构参与经营甚至吃差价，并对相关违规行为进行惩罚。同时，建议有关部门进一步完善房屋租赁合同网上备案，并加强房屋租赁合同的约束力，监管业主有效执行租约，不得随意提高房租。

　　目前看来，短时间内解决高房价问题已经是很难完成的任务，因此控制好房租，让人们实现“居者有其屋”的梦想十分关键。毕竟要让买不起房的人，至少能够租得起房。