“他可以不卖，但我不能不买呀。”等了2个多月，房价没降，还涨了20万元。尽管心有不甘，小杨还是出手了。因为在这2个多月的博弈中，他明显感觉到了房主的强势和房价上涨的动力：房主不降价，几个人抢着买。“既然自己有需求，早晚都要买，晚买不如早买。”国五条新政落地北京后，经过短暂的观望、对峙，最终，购房者还是没熬过卖房人，主动出手了。4月份以来，本市二手住宅成交量连续3个月呈环比上涨态势。  

　　矜持 “国五条”出台时腰杆硬了

　　对小杨来说，买房是“不得不”的事情。为了离父母近点儿，他把郊区的房子卖了，准备在东四环附近安家。

　　“我以后还住呢，就不提具体哪个小区了。我是从4月份开始看的。那时，新政策刚落地，市场比较冷。我记得当时这个小区一下子冒出5套100平方米左右的房源，报价都在410万元上下。而这个小区同户型房源3月底的成交价就在410万元。”小杨介绍说。    

　　一看有这么多房源可选，加上自己对新政后的行情判断不清。小杨虽然看上一套房子，也没急于出手。心想：“这回腰杆可硬了，上赶着不是买卖，我也矜持一回。”就和中介说：“你去帮我谈，400万，我就买。超过400万，免提。”  

　　中介谈完，回话说：“业主一分钱也不降，就这个价儿。”

　　“我一听，火儿腾一下就起来了，都什么形势了，还这么牛，我先不买了。”据小杨介绍，他虽说不买了，但还一直暗暗关注这套房，当时，这套房子并没有马上卖出去，小杨心里不禁暗暗窃喜。    

　　“大概端午节前后，帮我盯着这套房的中介问我还买不买，说好几个人要签约。起初我不信，带着怀疑的态度说，和房主谈谈。没想到，当天，链家、我爱我家、中原、美联4家中介，带了六七组客户来，不要说买主，中介都快打起来了。有人当场拍下50万定金，把房子抢走了。”这阵势把小杨吓到了。回家后，晚上睡不着觉，又急又悔。急的是，担心房子再涨价；悔的是，最初没出手。

　　气短 同一套房三个月涨了20万

　　让小杨担心的事儿还是发生了。5月底，他关注的同户型的房源，有3套房主不卖了，有1套房主把价格涨到了430万元。    

　　有了上次的经历，小杨决定，这次和房主好好谈谈，看价格能不能降点儿，价格合适就买了，于是，就让中介约房主。    

　　“你相信气场吗，我和房主一见面，一对眼神儿，我就知道降价一点儿戏都没有，房主眼神那叫一个坚定。”据小杨介绍，房主是个中年女士，开一辆奥迪，穿着虽然很随意，但能看出都是高档货，手里拿的是很低调的价值几万元的BV手包。而小杨那天是坐公交车去的，手里的“京东”塑料袋很扎眼，里面放了一把伞和半瓶矿泉水。

　　这次见面，以房主说“这个价格卖不出去我就不卖了”开始，以小杨说“您看什么时候签合同”结束。

　　屈服 购房人还是扛不过房主

　　前两天，小杨刚刚办完“缴税”手续。他很有感触地说：“缴税时，一个柜台前有两把椅子，买方坐左边，卖方坐右边。我发现几乎每个柜台前左边坐的都是像我这样30岁左右的年轻人，而且右边坐的人，十有八九都比左边的年纪大一些。”

　　“在这场博弈中，从财富积累上、从社会阅历上，就感觉购房人根本不是卖房人的对手。而且现在没有什么持房成本，加上有物价上涨的风险，卖房人更不愿意出手了。相比之下，买房人更弱势了，都是不买不行的刚需呀。”    

　　链家地产[微博]的一项监测也显示，目前，市场上成交的房源7成以上是400万元以下的房源，且多为中小户型。首次购房和为孩子上学而买的换房需求是市场主力。

　　“知道吗？我买的这套房子，同小区同户型房源，现在有业主报价450万元了，没人买，他也扛着，他有扛着卖的资本呀。”小杨最后无奈地说。本报记者 李海霞 D155