其中，广州市今年上半年卖地243.7亿元，超过2012年全年的220亿元。

　　上半年土地出让金收入已经与历史同期最高纪录持平，土地成交均价同比增幅持续九个月正增长。其中，广州半年卖地244亿，金额超过去年全年。

　　“上半年土地市场的反弹近乎疯狂，很大的原因要归功于上半年海外宽松的融资环境，”易居房地产分析师朱光接受南都记者采访表示，下半年地王项目和高溢价地块的比率将较小，因为国外融资成本将提高、国内融资环境会趋紧。

　　房企对土地“蚕食鲸吞”

　　上海易居房地产研究院7月1日发布了《2013年6月份典型城市土地成交报告》。报告指出，6月10个典型城市土地成交建筑面积为2557万平方米，环比增长15.1%，同比增长39%，基本接近今年1月份的年内最高点。10个典型城市为，北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。

　　6月，10个典型城市土地出让金收入为592亿元，环比下降11.6%，同比增长高达111.5%；土地成交均价为2315元/平方米，环比下降23.2%，同比增长51.4%，已经连续9个月同比增长。

　　“由于市场对政策的逐步消化，房地产企业对于后市依旧比较乐观，因此拿地力度不减。”易居研究院研究员朱光指出，同时6月是上半年的尾声，地方政府推地节奏也有所加快，土地市场成交持续活跃。

　　实力房企“攻城略地”，占据了大量储备土地。业内人士分析，本月典型城市对一线城市土地市场的投入加重使得单月平均地价同比大幅跃升。2013年上半年，10大典型城市土地出让金收入为3140 .1亿元，与2012年同期相比增长160 .3%。

　　其中，广州市今年上半年卖地243.7亿元，超过2012年全年的220亿元。据悉，今年广州全市卖地收入计划逾475亿元，比去年计划增长超过40%，收入和增幅预期较2012年均大幅回升。

　　广州市房管部门此前对南都记者表示，今年广州加大土地出让力度，旨在增加楼市供应，继续坚决贯彻落实国家房地产调控政策。

　　“国五条的政策主要内容是加大土地供应量，”广州市房协专委会委员韩世同告诉南都记者，“上半年的推地可以说才刚刚开头，下半年还有很多的地块。”

　　下半年土地市场或回归理性

　　今年上半年，广州出现多个“地王”。南都记者从房管部门了解到，最近两月广州拍出的市区居住类地块中，绝大部分的成交均价都超过2万元/平方米，基本与广州市区多数在售楼盘的楼价持平。

　　不过，业内人士多数认为，随着融资环境的趋紧，下半年地王出现的频率应该降低。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉南都记者，地王频出的主要原因是各地政府在房地产回暖和“新国五条”政策的双重影响之下频繁推地，特别是地块处于核心区域的更容易成为高价地。另外，上半年房企的融资环境好、市场回暖资金回笼快，基本都重新回归一、二线城市重点发展，势必推高地价。

　　2013年1- 6月，标杆房企共计获取108宗土地，但万科也表示，现在资金安全要紧，“一分钱要掰成两半花”。

　　C R IC研究中心报告分析，下半年国内外资金面的收紧意味着下半年融资的成本将明显提升。

　　报告分析，宏观经济面临的不确定性增强，二季度宏观经济出现明显的回落征兆，随着Q E3政策的退出以及美国经济的回暖，将导致资金大量回流美国，因此下半年房企融资的大环境将大不如前。下半年土地市场将难以大幅升温。

　　“下半年的土地市场将变得更加理性，地王项目和高溢价地块的比率将较上半年出现下降。”中房信研究中心副主任林波对南都记者表示，考虑到政府对金融机构去杠杆的强硬决心，预计下半年货币政策宽松的幅度将非常有限，如果美国、欧洲在下半年相继收紧货币政策的话，则国内将适度跟进，流动性紧张的格局恐将延续。

　　采写：南都记者 陈琳琳 实习生 陈冯涛