7.5亿拿地80亿售出 香港房企演囤地神话

　　“捂”地20年售价升了10倍

　　记者 张骏斓

　　晚报讯 经过近3个月的协商，融创中国与绿城中国原本预计出资90.19亿元的黄浦区一项目，最终以约79.96亿元的代价完成收购。昨日，融创中国与绿城中国方面先后确认了此消息。该地块的原主人郑裕彤家族企业再度上演囤地传奇，从1993年获地开始，近20年时间，地块从7.5亿元升值到了现在的80亿元。

　　实际上，早在3月，融创、绿城就曾公布了这一收购事项。

　　3月17日，融创和绿城联合发布公告称，双方于3月16日以总价90.19亿元收购一宗位于上海的商住地块100%的股权，双方将各占50%权益。项目位于黄浦区，占核心江景资源，占地面积11.38万平方米，建筑面积72.44万平方米。

　　然而，在经过两个多月的协商后，该笔交易的最终交易价为79.96亿元，而非最初预计的90.19亿元。据悉，这79.96亿元的交易代价包括股权转让代价56.77亿元，项目借款23.19亿元。

　　昨日下午，记者在地块现场看到，除了已竣工的5座高层住宅和甲级写字楼新富港中心之外，项目的空地部分正在紧张施工，而施工铭牌上的竣工时间为2013年9月。其已经竣工住宅项目——丰盛皇朝售楼处也因公司内部调整，楼盘暂停销售。网上房地产数据显示，丰盛皇朝项目共有309套房源，自2010年4月开盘以来，售出78套，去化率仅为25%。自2011年3月至今，仅成交了9套房源。

　　项目周边的中介公司人员也介绍，由于住宅是早年所建，户型规划已不为大多数高端客户所接受，再加上产品本身超千万元的总价和2－3万元/月的租金，在住宅租售方面根本无人问津，因此，该项目即便占据黄金地段和滨江资源，也不得不面临常年滞销的尴尬现状。

　　虽然常年滞销，但是这次该项目出让，土地的卖方经过近20年的股权腾挪，再次出让的价格涨了10倍多。

　　记者查询发现，该地块原名为上海香港新世界花园二期的“丰盛皇朝”，是一个集住宅、酒店、写字楼、商业为一体的综合项目，原实际掌控者是郑裕彤家族的新世界集团。

　　1993年10月5日，新世界发展(中国)、上海市卢湾区住宅建筑工程公司和999南方(美国)公司共同出资组建上海局一房地产有限公司(下称“局一房产”)拿下了该地块。接着，局一房产的控股方新世界发展(中国)将局一房产100%的股份纳入名下，并将资本扩大至7.5亿元。

　　之后，局一房产被新世界发展 (中国)以7.65亿元的价格转让给了新世界房产，新世界房产又于2009年7月将其转让给了丰盛控股。在局一房产股东频繁变化的同时，香港新世界花园二期不断推迟竣工和销售时间。香港新世界花园二期的真正开始动工时间是在2007年3月，并更名为“丰盛皇朝”。

　　而以土地项目公司的股权来测算，从原来的7.5亿元到现在80亿元获得100%股权，囤地20年，售价涨了10倍，香港房企巨头郑裕彤家族企业再度上演囤地传奇。