调控风暴下,上海楼市“红五月”预期落空,新房成交量现明显下跌。监测数据显示:5月第3周,上海市新建商品住宅成交面积为18.04万平方米,环比下跌17.45%;5月前19天,上海市新建商品住宅的成交面积为52.1万平方米,较4月同期下跌4.3%。
而此前的4月份,上海新建商品住宅成交量为90.29万平方米,相比3月创纪录的153.8万平方米,下跌约四成。
“成交量的下滑是因为有效供应不足,属于市场阶段性变化的正常现象,未来上海楼市不会进一步冷清,价格也只会稳步向上走。”嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜对后市较有信心,而这种乐观的姿态在开发商中仍较为普遍。
“政策外紧内松,市场外冷内热,目前数据并不能准确反映实际市场心态。”上海汉宇地产董事总经理施宏睿指出,新房市场自3月成交量井喷后,一批市场需求提前释放,但上海版“新国五条”细则并未按时落地,购房者的冷观望将会逐渐转化为由内而外的暖回流,成交数据有望在6月份后得到改善。
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