“土地热”再袭：开发商有钱只缺地

　　一次加价1亿，福润天成46亿强势刷新上海年内总价地王纪录

　　徐健

　　如今上海的土地市场有多热？

　　继4月10日浦东发展创造37.75亿元唐镇宅地总价地王后，不到2个月的时间，来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅花了10分钟，就刷新了今年上海总价地王纪录。

　　昨天上午，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元强势夺得长宁区新华路街道71街坊1／2丘J1A－04、16／2丘J1B－01地块，溢价率达到56.96%，成交楼板价约为29229元/平方米。

　　CRIC研究中心研究经理杨晨青指出，虽然目前房企在土地市场普遍活跃，但表现最疯狂的、高总价高溢价拿下地王的房企，大多是地方性企业，这一定程度上反映了一线房企对土地市场风险的警觉。

　　上海闪现新总价地王

　　资料显示，新华路街道71街坊1/2丘J1A－04、16／2丘J1B－01地块的土地用途为文体用地、商办，出让面积40355.20平方米。按照29.31亿元的挂牌起始价粗略估算，挂牌起始价约为18622元/平方米左右。

　　市场分析人士指出，该地块位于原上海第十钢铁厂及上海人民广播电台旧址，处于淮海西路、虹桥路、凯旋路交会处，紧邻轨交3、4、10号线虹桥路站，西侧又靠近中山西路内环高架路，交通四通八达，可谓不折不扣的黄金地块，因此推出市场之后就受到了热切关注。

　　土地市场信息显示，领取申请书的房企数量多达63家，其中，绿地集团、古北集团、新长宁集团等5家企业申请竞买。

　　昨日，《第一财经日报》记者在现场看到，现场竞价开始之前，新华路街道71街坊地块已经出现了两轮报价，最高挂牌报价为29.3266亿元，5名竞买人全数参与现场竞价。

　　根据主持人的要求，现场竞价最低增加幅度不低于200万元。因此，一开始1号竞买人和6号竞买人都跟随主持人节奏，先后承价，报出29.3466亿元和29.37亿元。然而，现场情况在第三轮报价时出现了变数，5号竞买人福润天成突然一口价报出了35亿元，全场一片哗然。

　　尽管此后还是有其他竞买人应价，但200万元、500万元、1000万元的加价幅度，显然不敌福润天成基本1亿元一次的加价强度。不同于其他地王几百轮的竞价过程，从36亿元到46亿元，5号竞买人仅举了8次号牌，就成功击退绿地集团、古北集团、新长宁集团等强劲对手，拿下了新华路街道71街坊地块。

　　值得一提的是，从竞价开始到结束，前后不过10分钟。

　　全国土地市场高烧不退

　　事实上，不仅仅是上海土地市场地王频出，包括北京、广州、杭州、重庆等地的土地市场都异常火热。

　　4月下旬以来，北京土市热闹非凡，总价地王、单价地王纪录不断被刷新，5月22日单日土地出让金达35.22亿，为国五条细则落地后单日成交额新高；5月10日，和瑞地产以142%的高溢价率拿下重庆弹子石地块，创造重庆年内新单价地王，同日，重庆本土房企东原地产拍得北部新城地块，成为年内总价地王。

　　广州土地市场同样刀光剑影、争夺激烈。在广州海珠区南洲路地块的竞拍中，经历上百轮竞价后，越秀地产力挫恒大、中海等知名房企创造了广州单价地王。

　　而在众多拿地房企中，部分企业的表现尤为突出。一类是恒大、招商这种龙头企业，销售业绩出色，资金实力雄厚，企业资金链良好，具备拿高总价地块的能力；另一类是佳兆业、旭辉、越秀这类成长型房企，积极拓展一二线城市土储，像旭辉连续四天在杭州新增三幅用地，总投入金额高达47亿元，佳兆业5月以来先后在上海、广州、杭州等城市拿地。

　　除此之外，福建房企今年以来纷纷在京沪集中拿地，包括泰禾、阳光城、正荣等。

　　CRIC研究中心指出，全国15家一线房企截至2013年一季度土地消化周期降至83个月，较去年底的93个月继续惯性回落，与2011年底的高点相比下滑幅度达到34%。而企业在2012年的销售业绩同比大幅上涨，千亿企业数量提升，房企去化能力增强，土储新增速度不及项目消化速度，企业土地储备略显短缺。

　　同时，目前房企资金面充裕度较之前两年大幅提升，从数据上看，全国15家企业截至2012年底账面上的货币资金储备总共2648亿元，较资金链最紧张的2011年底增长41%，较本轮调控未全面升级的2010年底时也增长了36%。同时，今年以来，房企频频进军海外融资，获取资金规模可观。这就叫做“有钱”；在“缺地”和“有钱”同时存在的情况下，土地市场的火爆就显得顺理成章。