新华路街道一地块今以46亿元被竞买

　　 5月拍出八地王 房价怎么降得了

　　□晚报记者 张骏斓 报道

　　今天上午，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元价格竞得新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，再度刷新沪上今年的总价地王纪录。这已是上海5月份单月的第8个地王。 “面粉涨价了，面包会不贵吗？ ”申城购房者不由惊呼，房价怎么降得下来。对此，业内人士也坦言，限房价不限地价原本就存在矛盾，目前是否可考虑改革土地招投标拍卖制度为零地价或低成本价供地，或者是将普通商品房土地与非普通商品房土地区别对待，在限房价的同时，限定土地出让价格。

　　新华路街道地块分批交付

　　上海规土局出让公告显示，新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块出让面积40355.2平方米，容积率71街坊1/2丘为3.81，71街坊16/2丘为4，起始总价29.3066亿元，为文体、商办用地。据此测算，该地块起始楼板价为18622元/平方米。

　　昨日，记者实地探访发现，该地块位于原上海第十钢铁厂(现为上海城市雕塑艺术中心)及上海人民广播电台旧址，紧邻轨交3、4、10号线虹桥路站，地理位置极佳。

　　与此同时，地块周边住宅较多，如凯旋公寓、京河大厦等。新房则仅有富春苑项目，该楼盘由宝矿地产旗下景亿利开发，目前正在打桩阶段。新华路街道地块周边商务氛围较为欠缺，周边仅有中山万博国际中心和汇京国际广场两栋写字楼，而汇京国际广场目前正在招商阶段。

　　值得一提的是，新华路街道地块约定土地为“分批交付”，其中71街坊1/2丘于签订出让合同之日起40个工作日内交地、71街坊16/2丘A块于2014年5月31日交地、71街坊16/2丘B块于2015年12月31日交地。因此，今年内可以交付的土地仅有21282.5平方米。但是土地出让价款需于合同签订之日起30个工作日内一次性付清，与交地时间无关。

　　上海规土局网站显示，该地块共吸引了63家房企领取竞买资料，其中5家申请竞买。今天上午，九龙仓、和黄、新长宁集团等5家房企悉数到场，9点45分现场举牌竞价正式开始，第三个举牌的5号竞买人直接将报价从29.37亿元跳至35亿元，10点不到，地块价格迅速飙升至46亿元，经过32轮现场竞价，5号竞买人北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元价格摘得该地块，溢价率为56.96%。

　　限房价，能否同时限地价

　　算上今日刚刚出炉的上海新总价地王，5月份即出现了多达8次地王的情况，其中世博A片区6幅商办地块于5月初出让时，更是出现了单日两度刷新单价地王的现象。

　　另据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，截至目前，本市土地市场合计出让的经营性用地中底价成交的占比约为4成左右，而去年前5个月的底价成交地块占比高达近7成；另外从溢价的角度而言，2013年至今出让的溢价地块中溢价率高于50%的地块多达19幅，占比约为3成，远高于去年前5月1成的比例。

　　昨日，记者特意走访了浦发置业以37.75亿元摘得的浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块周边楼市，发现地王的潜在带动影响已经开始发酵。“地王一出，对于我们的销售带来了明显促进，而现在我们的部分房源的价格已经涨了一些，而未来再次开盘的话，价格下降的可能性非常小。 ”板块内保利御樽苑楼盘工作人员介绍。

　　记者获得的一份上海中原地产监控网上房地产的独家数据或许更有说服力。数据显示，唐镇地王诞生后，作为板块内的高端住宅项目 “绿城御园”，虽然公寓均价高达4万/平方米以上，但其4月11日-5月27日期间成交33套，占到今年该楼盘成交的36.7%，而单价比前期略有上升。而保利御樽苑也在4月11日-5月27日期间成交了121套，均价23063元/平方米，成交量占到该楼盘今年以来总成交的近3成，价格比前期上升3.57个百分点。

　　在上周末搜房网组织的一场看房活动中，看房者蔡女士向记者表示，虽然国五条出台已经快两个月了，但是这两个月“地王”到处都是，这个价格实际都是算在老百姓头上的，“降房价不是空中楼阁吗？ ”蔡女士无奈地说。

　　对此，业内人士坦言，可否在限制房价的同时也限限地价，为土地财政松松绑。

　　“实际上，地王频现一方面原因是市场资金流动性增强，开发商已经度过最艰难时刻，资金链已经好转，另一方面也与开发商对于后期市场预期的看好有关。”上海财经大学公共经济与管理学院副院长姚玲珍分析。但是由于价高者得的招拍挂方式，使得一些土地频频高溢价出现，这对于稳定房价而言具有一定挑战。然而在目前限房价不限地价的情况下，她建议是否可以试点“土地出让金分期付款”的方式。