证券时报记者 张达
受多地“国五条”细则落地实施影响,4月百城住宅均价涨幅继续缩小,尽管十大城市住宅均价仍环比上涨,但十大城市二手房价格环比涨幅已明显缩小。
中国指数研究院[微博]昨日发布的最新数据显示,4月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,环比上涨1.00% ,自2012年6月连续第11个月环比上涨,涨幅比3月缩小0.06个百分点。其中,76个城市环比上涨,24个城市环比下跌,下跌的城市个数增加8个。
北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米,环比上涨1.31%。具体来看,北京环比上涨3.11%,涨幅最大,广州涨幅为2.41%,深圳、南京、成都、重庆(主城区)涨幅在1%~2%之间,杭州、上海、武汉涨幅在1%以内,天津环比下跌0.56%,为十大城市中唯一下跌的城市。
十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小。4月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24131元/平方米,环比上涨1.87%,涨幅较3月缩小0.94个百分点;其中,9个城市上涨,仅杭州1个城市下跌。具体来看,上涨城市中,广州涨幅居前,环比涨幅为2.83%,深圳次之,上涨2.57%,南京和北京的涨幅也超过2%,分别为2.55%和2.43%;上海、重庆和武汉的涨幅在1%~2%之间;天津和成都涨幅较小,分别为0.78%和0.06%;仅杭州下跌,环比跌幅为0.22%。
中国指数研究院常务副院长黄瑜认为,3月份以来,多地“国五条”细则陆续落地实施,北京二套房贷款首付比例提高至七成,北京、广州全面执行商品房限价指导,苏、杭公积金门槛提高,贷款额度收紧;在整体调控政策继续从严的背景下,市场成交明显降温,主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降。她认为,未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险,市场预期较为复杂,不同城市住宅市场将进一步分化。