限房价、二手房交易税费上涨等都明显地体现了一种调控的新思路

　　■本报记者 李木子

　　地方版房地产调控新政的陆续落地，并未扭转百城住宅价格同比、环比继续攀涨的局面。

　　2013年4月，百城住宅价格同比2012年4月上涨5.34%，连续第5个月上涨且涨幅比上月扩大1.44个百分点，82个城市住宅价格同比上涨。以北京、广州为首的10个城市涨幅达10%-16%之间，同比涨幅控制在1%以内的城市只有9个。

　　中国房地产指数昨日公布的全国百城价格指数显示，今年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，虽然环比涨幅比上月缩小0.06个百分点，但同比涨幅扩大了1.44个百分点。按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。

　　对于新政落地后，房价依旧延续惯性上涨，中原地产市场研究部总监张大伟告诉《证券日报》记者，主要是因为地方版新“国五条”在落地过程中执行细则力度偏小，淡化了之前市场对政策的担忧。“在地方细则并无太多新意的情况下，此轮调控要取得预期效果并不容易。”面对调控的现状，张大伟略有些担忧。

　　乐观地来看，房价环比走高的局面虽未得到彻底扭转，但是涨幅已经开始有所放缓。张大伟认为，各地开始出现的限价政策，明显抑制了部分主要城市房价上涨的幅度，以北京为例，4月份大部分项目都被抑制了价格涨幅。限房价、二手房交易税费上涨等政策出现，都明显地体现了一种调控的新思路。

　　在新调控思路的指导下，4月份，北京二手住宅成交出现了骤降。在3月份创造历史最高月网签43780套后，北京二手房市场明显进入了低谷。北京中原地产研究部统计数据显示，4月份北京二手房住宅网签套数合计仅仅5212套，这一成交量为最近15个月来最低值，相比3月份下调了88.1%。

　　“一种重新分配房地产业利润率的调控长效机制正在形成。”张大伟表示，目前楼市调控已经出现分化。2012年信贷政策的相对宽松促成了一、二线城市成交量的迅速回升、成交价格的节节攀升，由于人口集聚等因素存在，这些城市房价易涨难跌，信贷政策如果不收紧，房价可能会继续上涨，增加了调控的难度。三、四线城市库存相对较多，由于人口进入较少，库存消化周期被拉长，房价存在部分下跌的可能。