房地产蓝皮书出炉 房产税预计将扩面

　　晨报讯(首席记者 姜葳)中国社科院昨天发布第10本房地产蓝皮书，受供需矛盾影响，2013年房地产调控难度加大，预计部分大城市房价可能出现较大幅度攀升。

　　蓝皮书主编之一、中国社科院专家李景国提醒，“国五条”中加快推进房产税试点工作内容被个税新政抢了风头，应予以重视。他认为，不同于上海仅对增量市场、重庆仅对高档市场的试点模式，新推广的房产持有税将面对包括普通住房在内的各类存量住房，预期在今年中期后，当交易环节的所得税调控效果不理想甚至助长房价、恶化市场环境时，一些大城市住房持有税政策有望加快实施。蓝皮书副主编李恩平也认为，我国“重交易、轻持有”的税费结构抑制了市场交易而助长多套持有。

　　北京落点

　　今年房价“易涨难跌”

　　针对北京楼市变化发展情况，多位专家提到去年回暖明显，商品房量价曾在年中和年底两度恢复到了“限购”之前的水平，预计今年房价“易涨难跌”。

　　中国社科院城市发展与环境研究所李菲菲表示，北京每年新增常住人口超过50万人，未来首次置业需求仍然强劲，改善性需求旺盛，收入倍增计划的落实将大大提升支付能力。加之北京已连续四年未完成年度供应计划，且年度计划完成率逐年下降，商品住宅市场易涨难跌。

　　声音

　　“预测不准是‘客观规律’”

　　一个月前，有媒体刊文批评《中国房价预测的十年乱相》，称“社科院预测屡出错不如掷硬币”。出版《房地产蓝皮书》的中国社科院成为唯一被点名的学术机构。在昨天第十本《房地产蓝皮书》出版之际，出版方对质疑作出了公开回应。

　　“预测准了是你赚到了，预测不准是‘客观规律’。”社会科学文献出版社社长谢寿光坦言，中国乃至世界房地产都是一种积极、复杂的经济现象和社会现象，每一次分析和预测作为研究者都是本着客观、公正、科学的方法来做。但由于数据的原因，研究难度很大，在某些年份，关于房价的走势上难免有偏差。“我经常说一句话，对于所有的预测，包括经济蓝皮书的预测，条件是瞬息万变的。所以预测准了是你赚到了，预测不准是一个‘客观规律’。”他强调，大家如果把这十年的蓝皮书整合起来看，就是一部中国房地产发展史，它的学术价值也就会逐渐呈现。

　　晨报首席记者 姜葳