一套房割裂了

　　一个班

　　买房的不再担惊受怕

　　没买到的则沮丧忧虑

　　年龄相仿、学历相同、买房预算相仿，甚至连看房时间也相同，可就是因为一个买了，一个没买，同班同学徐和与李进就遭遇了天上地下的不同待遇。“我们班聚会的时候，有房者和无房者的心境截然不同。”一套房竟能割裂同龄人？专家指出，这和房产多年来金融属性强于居住属性相关，另外对于普通购房人来说，别太执着于最低点“抄底”。

　　家有一房如有一宝

　　“如今回想，我去年做得最正确的事，就是买了那套房，现在既不怕房子涨价，也不用为各种楼市新政担惊受怕。”坐在装修一新的新家内，徐和压抑的语气中，仍有掩饰不住的洋洋得意。

　　徐和的新家不大，彩虹城小区56平方米一居，对于夫妻两人，够住可谈不上宽敞。中式风格装修，古色古香，很能显示房主的眼光。谈起看房记，徐和追溯到去年春节后。那会儿，北京“一个家庭限购2套房”的楼市调控已经满一年了，二手房市场格外清淡。准备婚房的徐和和家人商量了一下，开始在四环内寻找总价140万元上下的小户型。前三站，他就去过彩虹城，虽然总体印象不错，可抱着“有钱还怕买不到房”的想法总要再挑一挑。

　　到了5月，东奔西走转了一圈后，他又回到了彩虹城小区，一居室的在售价格已经变成了每平方米24000元，价格涨了千元。“二手房买卖从5月已开始复苏了，价格跟着回升。爸妈本来觉得后悔，想再等落落价，可我怕‘夜长梦多’，就把房子买了。”

　　事实证明，徐和的果断很正确。去年下半年开始，北京的二手房价格就像坐上了不断提速的高铁，蹭蹭上涨的势头再没扭转过，尤其到了年末，月涨10%已属稀疏平常。彩虹城小区也不例外。到了今年3月，一居室的价格已达到每平方米35000元。

　　“开句玩笑话，我要是今天卖掉这套房，至少赚50万元。”徐和告诉记者，虽然自己短期内肯定不会卖房，可每每看见小区门口的中介房源报价又涨了，还是无法免俗地感到高兴，“就跟我收藏了一个古玩宝贝，隔一段日子就升值一样。”

　　“抄底”不成反迎高点

　　“对不起，先生，我们这个项目最近暂无开盘计划，估计得等下半年。您若是感兴趣，可以先做一个登记。”

　　“是这样的，先生，我们项目确实考虑要在近期开盘，正在申领预售许可证，可目前排号人数已近四千，摇上房的几率很小，所以我建议您慎重考虑。”

　　“不好意思，先生，我们下期房源没有您想要的小户型，只有80平方米的两居室和90平方米以上的三居。”

　　挂上电话，李进更感沮丧了。如今，买套小户型怎么这么难？妻子则在一旁埋怨，“去年让你买不听，瞧人家徐和，头脑就比你聪明。”

　　同班同学，年岁相仿，也几乎在同一时间启动看房，李进发现，就因为当初在买还是不买的问题上，自己选择了“不”，结果一年后，他陷入了焦虑不堪的困境，而徐和却悠哉乐哉。

　　去年5月，李进本也看上了南四环的另一个小区，可由于觉得价格比2月有所上涨，他毅然拒绝了经纪人的建议。“太不值了，调控还没结束呢，房价怎么又涨回来了？我再等等，等落价。”这是他当时的回答。现在，他不仅没等来落价，房价反而涨得更凶。

　　上周末“国五条”细则出台，今后个人出售二手房，得按转让所得的20%征收个人所得税。尽管条文中写明是由卖家承担税费，可在供求失衡的房市，这部分钱最后还得买家背。自此，李进真的坐不住了。3月至今，他拼命地在郊区看各个新盘，可得到的答案不是“不开盘”，就是“得找关系抢椅子”。

　　“我们班聚会的时候，有房者和无房者的心境截然不同。我最怕别人问我买没买房了。为啥？徐和买了赚了，我没买赔了，这一下就显出高低差别。”李进说话的时候很无奈。

　　没有最好只有合适

　　“其实，要说什么时候买房最好、最合适、最完美，谁也没有一个准确的答案。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，他作为一个在二手房中介行业做了12年的业内人士，自己也曾遇到过买房的烦恼，“我当初买完房后，房价也跌了，我也亏过。”

　　中国人买房，都有“买涨不买跌”的心理。去年年初北京楼市下降时，无论中介门店还是新盘接待处，都是门可罗雀。相反，今年春节前后，尤其是“国五条”细则将要出台前，买房的人一拨接着一拨，二手房单日网签量多次突破千套大关。

　　胡景晖举例，每个买房人的情况不同，所以很难给大家定一个统一的药方。“比如，知道去年2月买价格最低，可我那时5年社保没满，没有购房资格。再比如，我想‘卖小买大’，可小房子一直没卖出去，凑不够钱，可能就耽误了换大房子的好机会。”不过，胡景晖强调，不可一味强调“抄底”，“市场在一段时间内是有底的，尤其是在政策调控期。可很难有人能准确说出，哪一天才是那个底，其实在相对低点出手，就应算是抄到底了。”

　　亚豪机构营销总监郭毅则表示，买到房上天、没买房入地现象的背后，反映出的是市场流动性过大、多年来国内房地产金融属性强于居住属性。“目前的中国，除了股市和楼市外，普通人没有更好的投资渠道。与相对表现不佳的股市比较，房价多年坚挺上涨，楼市显然更受人青睐。”本报记者 赵莹莹 J201

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