楼市新观察

　　北京：3月二手房成交量创历史新高  成交超4万套

　　随着新国五条细则出台的临近，北上广深等地楼市的观望气氛日渐浓厚。不过仍有一些客户，在抓紧最后的机会加速过户。北京的二手房市场，3月份受到国五条的影响北京的二手房交易着实火了一把，大量的购房客户急于抢在细则落地前的时间窗口内完成过户，以避免未来政策可能带来的各种不确定性因素，这也导致3月份北京二手房交易量达到了历史新高，今天也是3月份的最后一个工作日，我们的记者也再次来到了北京市朝阳区的过户大厅，来看那里的情况。

　　记者陈明曦：3月1号国五条正式出台以后北京的二手房交易量可以说产生了翻天覆地的变化，根据北京市住建委官方的统计数据显示，2月份北京全市的二手房交易量总数为10123套，而截止到昨天也就是3月28号，北京二手房交易总量已经达到了40623套，这个数字已经达到了历史新高，我现在所在的这个位置是北京市朝阳区的二手房过户大厅，这也是北京市二手房过户最繁忙的一个交易厅，虽然今天已经是3月份的最后一个工作日，前来这里办理业务的客户仍是络绎不绝。

　　有卖房人告诉记者：赶上了，我们今天来过户了。这个国五条好吓人啊，我们想这个过五条出来可能是防治那些有很多套房子，投资倒房预防这些人的，但是对于我们这些想改善下条件那就没法吃消了，不瞒你说心都跳了心率不齐了，睡不着觉

　　还有买房人说：就一套卖了不应该收这差价20%(个税)，我有两套三套以上房子的，纯粹是投资的，对于这部分投资人我认为去收这20%(个税)是应该的，像有几十套房几百套房这样的是不是应该更狠地去收差价税。

　　记者还从北京市朝阳区的几家大型房地产中介的门店了解到，直到最近几天门店的咨询量和业务量才有所下降，之前一直是处于满负荷工作状态。

　　北京某中介朝阳区门店经理郭军告诉记者：从三月份的最后一周开始有所下降的，包括上门店的，还是网络端口这块的，都有所下降，大概能下降20%左右吧，还是想成交的多，但是现在不知道(政策)是怎么回事，大家都在观望这个东西。

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　　国五条落地倒计时  上海购房者用免责条款“避险”

　　快到月底了，距离上海国五条细则出台已进入了倒计时阶段，不过，我们记者今天看到，上海仍有一些购房者抓住机会最后一搏，而且为了稳妥起见，他们跟卖家签订了免责合同，也就是说，万一没来得及在新规则之前过户，合同就会自动取消。

　　下午一点左右，在上海房产交易大厅内，记者看到，与前段时间排队过户的火爆场面相比，这里安静了很多，只有几十个购房者拿号后在座位上静静等待。他们中就有抱着侥幸心理来赶末班过户的。

　　上海购房者：前几天真的人很多，这边今天人已经少很多了看了结束了。对于上海国五条细则即将出台可能带来的个税，多数购房者都表示，他们不能接受卖家转嫁的成本，在签合同的时候也考虑到了这一点。

　　上海购房者：我先交订金 交了订金以后 我就去办手续 如果办的下来 那我这套房子就正常成交 如果(新规则实施前)办不下来的话 那我就跟那个卖房的业主就谈好了 这个合同就取消了 因为政策的原因 加20%肯定不能加在我头上

　　上海购房者：肯定不可能完全转嫁到买家头上 应该是买家跟卖家共同承担

　　我们在签订合同当天我们就去办审税的这么一个适宜

　　避免我们签合同这一天 我们是签了合同了 但是第二天突然政策变掉了 变成我们要交20% 那这个对我影响很大 我没法接受

　　现场一位银行的工作人员说，近几天上海细则快出来了，他们都在忙着替客户办理贷款。

　　工商银行工作人员：我是工行的，是查房的。(是来查客户的信息是吧？)对对。所以这两天挺忙的(忙什么？)客户忙着查房很多的，查房。(他们查房是急着办过户贷款是吧？)对对。

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　　深圳：房地产登记中心成出租热门去处

　　在深圳，我们的记者也一大早就赶往房地产登记中心了解情况，所到之处，几乎都可以感受到一种因为二手房而引发的疯狂气息。

　　门前排起车龙  房地产登记中心变“堵点”

　　出租车司机马师傅告诉记者，从这个月二十号开始，他就经常拉着客人往房地产登记中心跑。

　　出租车司机马师傅告诉记者：今天一大早好多 八点多人家那里没开门 我就接客过去了。这几天一天跑好多趟。(记者：大概有多少趟一天)我看这几天一天都跑了四五趟至少。

　　当记者到达房地产登记中心门口时，路边已排起长长的车龙，交警正在维护秩序，登记中心停车场的工作人员表示，最近从早上八点到下午五点，这里的交通一直都很拥堵。

　　房地产登记中心停车场工作人员告诉记者：这个平时车位有的时候也会很满，但是还是走得通 走得过来，但是现在呢，就是外面马路都会堵，因为车进不来，多的路上都堵了。

　　工作人员告诉记者，由于车流量太大，停车场已经处于随时爆棚的状态。

　　房地产登记中心停车场工作人员说，这个车流量一千台绝对是有了。(记者：一千台？平时呢，一般的时候)平时的话几百辆咯。

　　中介业绩翻番  一天两班忙过户

　　在房地产登记中心的大厅里，到处人头攒动，工作人员为预防人流拥挤，不得不拉出了一条条隔离带。买房人黄先生告诉记者，今天已经是他第二天来排队了，此前他一直犹豫不绝，但眼看国五条细则就要落地了，他决定赶快实施自己的购房计划，至少可以省下那20%的个税。

　　深圳购房者黄先生告诉记者：有些人说会跌，有些人说不是，有时拿不准，看着现在便宜就先买下咯。

　　与黄先生同样忙碌的还有郑先生，他是一位地产中介，记者见到他时，他正忙着打电话，叫客户过来办理手续，他开心的告诉记者，自己这个月的业绩可提升了不少。

　　深圳某地产中介工作人员郑先生告诉记者：业绩增长了不少，比平时多了一两倍。

　　郑先生说，由于这段时间人们都疯狂的涌向房地产登记中心，如果按正常上班时间来办理手续肯定是不行了，他们把工作的时间也随即做出了改变，由以前的常白班，改成了两班倒，这样才能及时帮客户把手续办下来。有时候，有个客户可能七点半，最早的时候六点钟差不多到这登记中心了。一般最少都会排两个小时到三四个小时的队。

　　郑先生表示，自己从业三年来，但还是头一回见到，同时有这么多人来房地产登记中心办理手续。

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　　专家：狙击高房价应开征房产税和物业税

　　广东省率先响应新“国五条”，明确对广州、深圳要实施限购、限价的“双限”政策，但对于公众最为关注的二手房增收20%个税，并未做进一步细化，另外对于房产税、二套房首付、贷款利率是否加码也均未提及。对此业内专家分析，这一方面表示了广东对国五条的响应，另一方面也显示出地方政府对加税的审慎。

　　深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示：核心的关键问题就是个人所得税的问题 所得税的问题就会涉及到打击刚需的问题 因为他是个双刃剑  一方面我们抑制了房地产投机 投资这样一种行为 但是同时也存在着打击刚需的问题 

　　业内人士普遍认为，房价要真正降下来，仅在交易环节加税可能效果有限，还是要解决好土地财政和住房持有成本的问题，而关键在于开征房产税和物业税。

　　深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫说：我个人认为我们中国应该开征物业税 这个房价立即应声而跌所谓物业税的含义 就是把现在的地价转化为物业税 ，简单的算法就是把现在的地价除七十，分七次缴纳 那么房价自然应声下跌

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　　专家：不动产统一登记为开征房产税铺路

　　再来看一条与楼市息息相关的消息。国务院日前发布通知，明确提出将在2014年6月底前出台不动产登记条例，并实施不动产统一登记制度。此项任务由国土资源部、住房和城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。这将会使得每个人在全国所有城市的房产信息一目了然。

　　不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物，因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。其中，土地和房产是老百姓最关注的不动产。业内专家表示，建立不动产统一登记制度，将可以更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全，减少欺诈行为，同时还可以有效地逼出空置房。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：我觉得开展不动产的统一登记制度有以下几个方面的意义，一个是保障公民的合法权益，第二个是有利于下一步开展房产税，第三开征房产税有利于抑制过度投资需求、对于市场预期、稳定房价有一定的作用。

　　我国之前也曾经建立过全国的住房信息系统联网，但成效并不显著。为此专家表示，不动产统一登记制度工程肯定将会非常艰巨，也会遇到重重阻力，但是势在必行，这将为房地产市场的长远健康发展建立一种长期有效的机制。

　　清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉表示：从长远看我们国家肯定要对房屋税收进行改革，方向是在交易过程中你要交税，持有环节也要交税。这个制度建立起来以后，我们住房的信息或者不动产统一的信息就应该是缴纳房产税或是物业税的基础，这是对的。

　　而此前，各地国五条细则出台前造成了房产交易火爆的现象，不少民众也猜测，是否房地产市场会因不动产统一登记导致一些持有大量房产的业主开始大量抛售，对此，专家也给出了自己的预测。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：我想如果形成一种法律上的体制，应该说市场的反应不可能像我们现在的这种20%征收那么强烈。可能会形成一部分房产多的人来操作房产，但是也不会太强烈。//只要制定的合理，让真正持有房产的人，得到他的利益的保障，同时国家也征税防止遏制过多的持有，我想也不会产生很大的波动，但是对市场肯定会有影响。