上海：上周新房成交量创两年半新高

　　上周，上海的新房市场单周成交面积接近40万平方米，创下了调控以来的最高记录，其中有5个楼盘的周成交套数超过百套。而沉寂已久的高端豪宅市场也出现了复苏，汤臣一品等老牌豪宅，上周也再现连续成交，平均的成交单价超过15万一平。

　　这个位于上海浦东外环以外的楼盘，上周成为了上海卖得最好的一个项目。短短一个星期就卖出了160多套房源。而在今天，即便阴雨绵绵，仍不乏陆续前来的购房者。

　　上海某楼盘保安称，反正上一批买不到有的，摇号没摇到，还一个孕妇还哭呢/就这样零零散散的一天能进来差不多30-40户

　　该楼盘距离上海市中心30多公里，但毛坯房每平米已经卖到了1万8千元，部分大平层房源更是超过3万。一些购房者表示，这里的价格不到一年就涨了将近1万元。

　　上海购房者称，房子怎么越涨越高了，去年我来看的时候只有2万多，现在要3万多了

　　记者：什么户型3万多

　　购房者：这种连体的

　　记者：去年几月份？

　　购房者：去年七八月吧他们还说你们要买得越早越好，买得晚了还要涨，他这样说的。

　　记者也了解到，房价涨得越快，购房者的心理压力就越大。一些购房者担心房价再涨 而无奈仓促签约。

　　上海购房者沈先生称，担心一手房价会上涨嘛就先定下来了/靠北边一点还实惠点，但是这里的价格总体来说是很贵的了

　　记者还了解到， 上海的一些老牌豪宅项目上周也有成交。其中，黄浦江畔的汤臣一品的新房上周成交两套，成交单价超过每平米15万元。当地的房地产数据显示，上周上海商品住宅成交面积接近40万平方米，创下近两年半来的新高，而成交均价也上升到了22500多元，环比前一周，再度上涨十多个百分点，楼市热络的部分原因是政策落地的预期。

　　上海某地产中介研究部陆骑麟称， 一旦政策落地后期成交量会有一定下调，特别二手房/从一手房看，供应量目前比较少，对未来来说，供应量上涨，房价会有一定的稳定作用

　　广州楼市传闻：三分之一高端楼盘被限制网签

　　由于面临国五条在各地落地，因此各地楼市都变得敏感起来，在广州，

　　近日就有消息传出，广州一手楼盘用来网签的“密钥”被房管局屏蔽，传闻说，广州将对面积大于140平米、每平米单价3万元以上的楼盘限制网签。那么，这种情况是否属实呢？对高端楼盘又有何影响呢？一起来看看。

　　记者在广州采访到一位高端楼盘的销售负责人，这个楼盘目前单价突破3万元/每平米。据她说，每个开发商对接房管局网签时都有一个专用的“密钥”，而她所在的楼盘从春节后开始，就一直登录不上网签的网站，也就是密钥被锁住，也就是被屏蔽了，这样网签自然就无从实施，销售也就被强制推迟了。

　　广州某高端楼盘销售负责人

　　房管局通知 我们就暂停网签

　　通知说整顿

　　当地的房产统计显示，上星期广州全市成交楼盘均价大多在每平米1万以下，最高也未超过2万，而该周全广州市范围内网签均价超3万的楼盘，也由前一周的20个大幅下降至3个。但当地业内人士也指出，其实广州从去年底就开始对高端楼盘进行网签限制，但未规定具体的面积和单价。

　　广州房地产业内内人士黄韬称，部分是受到控制，但每个楼盘 每个地区做法不一样不是划一条线来定的。

　　据广州房地产业内估计，广州高端楼盘已有约1/3为已售但未能办理网签。限制网签对买房者已造成一定影响。

　　广州房地产业内人士黄韬称，买家待批的贷款会滞后，甚至等新政出来后，他们会受限签滞后的作用影响，相对费用会有所增加。

　　据了解 限签除了令众多买家不安焦急外因此导致的回款放慢，也直接影响开发商的建设进度，同时还影响行业对整个市场及时准确的掌握。