图为兰州新房。（图片来源：兰州晚报）

　　全国70个大中城市中66个环比上涨

　　兰州新房价格连涨两月

　　作者：晚报记者王星明实习生杨晓红/文晚报记者甘霖/图

　　本报讯继1月兰州新建商品房(不含保障性住房)均价环同比双双上涨后，3月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，今年2月份，兰州新建商品房价格再次环比同比双涨，上涨幅度环比为0.9%，同比为1.4%。70个大中城市中，新建商品房价格环比下降的城市仅有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。　　　　　　　　　　　　　  70个大中城市仅一城房价环比下降

　　统计数据显示，2月份，70个大中城市中，新建商品房价格环比来看，仅有一城市出现下降，有66个城市房价上涨，3个城市持平，上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。同比来看，8城房价出现下降，其余62个城市均在上涨，其中，上涨的城市最高涨幅达到了8.2%。

　　至于二手住宅价格，70个大中城市中，环比价格下降的城市也仅有4个，上涨的城市有66个。至于同比，价格下降的城市有18个，持平的城市有3个，上涨的城市有49个。

　　从数据可以看出，与上月相比，70个大中城市中，新建商品房和二手房价格环比上涨的城市均达到66个，占比已经超过九成。

　　全国房地产市场从去年年底开始量价齐涨的态势已经很明显。业内人士认为，住宅土地供应连续3年下降，新增住宅供应缓慢。同时，城镇化下，新城扩容，人口暴增，住房需求巨大，市场上首次置业者与刚性需求非常旺盛。对于改善性需求与潜在观望的购房者来说，无法预知未来房价，只好出手购房，致使2月份房价出现普遍上涨。但业内人士分析认为，2月份量价齐涨的情况与新政关系不大，不过受新政影响，二三季度房价及成交量的数据将会出现改观。

　　兰州房价连续两月环比同比双涨

　　自去年以来，兰州房价一直是涨跌互现，但保持了相对平稳。然而，进入2013年之后，兰州房价已经连续两个月出现了环同比双涨。

　　数据显示，2013年1月，兰州新建商品房价格环同比上涨幅度分别为环比0.4%，同比0.5%。刚刚过去的2月，环同比上涨幅度则分别为环比0.9%，同比1.4%，涨幅明显扩大。不仅如此，在分类指数中，无论是小户型还是大房子，兰州新房价格都是环同比双涨。

　　与此同时，西北其他4个省会城市的新建商品房价格也是环同比一起上涨。其中，乌鲁木齐以1.5%的环比涨幅、5.0%的同比涨幅位居西北五省会城市首位。西宁环比上涨1.4%，同比上涨3.6%；西安环比上涨0.9%，同比上涨2.6%；银川环比上涨0.6%，同比上涨2.8%。

　　兰州新房价格上涨了，二手房价格也一反上月环同比双降的态势，2月份环比上涨了0.2%，同比则降了0.5%。

　　10年来兰州平均房价涨幅超过了2倍

　　兰州市房管局数据显示，从2002年到2012年，兰州商品房成交均价一直在上涨，从每平方米不到2000元涨到了近6000元，可以说，兰州平均房价涨幅超过了两倍，中心地段的房价涨幅甚至达到了10倍。

　　2002年，我市商品房成交均价为1643元/平方米，之后一路上涨。2005年，国家实行宏观调控政策稳定房价，但就在此种情势下，兰州房价仍然涨势不减，2008年三季度末，兰州商品房每平方米均价突破3000元；2011年10月，兰州市五区商品房平均价格则达到了5400元/平方米；到2012年上半年，兰州新建商品房成交均价为5617.83元/平方米。事实上，城关区中心地段、雁滩等处的一些楼盘，住宅价格每平米已经接近1万元。

　　“兰州房价总体还是有些高。”3月18日，记者走访几家在售楼盘时，看房者普遍认为房价偏高，而有超过七成的看房者说自己准备购买的是首套房。对此，从事多年房产生意的王岩平认为，除地理因素限制外，刚性需求旺盛也是推动兰州楼市价格走高的主要原因。随着城市化进程的推进，城市人口不断增长，年轻人购买婚房以及改善型购房、投资性购房都不断，而房源的增长不能跟上需求的增长，加上房产成本的增加，兰州房价尽管已经处于高点，但下跌的可能性并不大。

　　新“国五条”或将使中介市场重新洗牌

　　2月20日新“国五条”出台，3月1日晚国务院再次颁发新“国五条细则”，正是这个细则的出台，使很多城市出现了“抢购潮”，长期观望的刚需开始出手买房，二手房市场交易顿时火起来。但是，业内人士认为，落地后的细则将会对二手房交易量产生冲击。

　　雁北路一中介经纪人在接受记者采访时就曾这样说过，20%的差额税费对卖房造成了一定的压力，为了规避多交税费，买卖双方有可能签订私下协议，而不是委托中介交易，二手房中介行业极有可能经历重新洗牌的局面，“像我们这样的小公司肯定会被淘汰”。事实上，记者在走访中，一家颇具规模的连锁中介公司张姓负责人就告诉记者，他们总公司已经在考虑后期发展问题了，个别分店将会合并，转型做别的事情，大部分将会主要从事租房，卖房将退居“二线”，“我们估计新政对中介市场的影响将会在二三季度显现，中介市场也许将会再次限入低谷。”

　　新房市场刚需仍是购买主力

　　自3月1日“新国五条”细则出台，因抢搭政策末班车效应，二手房市场异常火爆。然而如此剧烈的反应并未迅速传导至新房市场。兰州住房保障和房地产管理局网签数据显示，截至3月18日14时，本月销量排名第一的楼盘成交量为126套，本月销售量排名前10位的楼盘总成交也刚刚超过400套。

　　3月18日，记者联系兰州几家在售楼盘了解到，新房市场相对平静，并没有出现“二手房客户或被重税逼向新房市场”的典型情况。

　　“一般来说，二手房的优势就在于交通、商业、教育等配套资源，而这些是很多新房无法相比的。”售楼工作人员张娟告诉记者，她接待的看房者仍然以首次置业的刚需客户为主，所以中小户型比较受欢迎。“看完二手房，转过来看新房的客户有，但并不是很多。”张娟说，从她接待的客户情况来看，现在买房做投资的人还是比较少，“房价本来就不低，而且投资的话，肯定得走二手房交易，现在新政对于二手房交易更严格，所以冒险投资的人很少。”

　　多位售楼工作人员分析认为，新房项目大都位于雁滩、安宁等地，在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面，无法与城关区中心地段大量成熟的二手房相比，因此短期内，购房者放弃中心区的二手房而大规模转向新房市场的可能性并不大，但随着这些地方配套资源建设力度的加大，新房市场应该会迎来新的发展机遇。

　　易居(中国)·克而瑞兰州机构负责人刘野则认为，新的调控政策对房地产市场的影响毋庸质疑。如果政策后期不做精确化调整，二手房市场所经历的将是“最后的疯狂”，新房市场所要经历的则是“结构预期调整”。房源不符合未来预期的企业，需要加快进度减少存货。最新的市场动向显示，兰州去年开始的利好发展格局仍在不断加入新的内容。转型第二年，热度不减，机遇增多，风险也在同步增加，市场变得更加复杂。