一线城市继续领涨温州逆市独跌

　　柳九邦

　　70个大中城市中，从2012年1月房价全部停涨，到2013年2月仅温州房价环比下跌，新国五条地方细则出台前，楼市在焦躁中再度走出一条上扬曲线。

　　国家统计局公布的最新数据显示，与上月相比，70个大中城市中，2月价格下降的城市仅有温州1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个，上涨城市占比超过九成。值得注意的是，北上广深等一线城市继续领涨，且涨幅均在2.2%以上。

　　有业内人士昨日在接受《第一财经日报》记者采访时称，“月均涨幅2%~3%，年涨幅就可达30%左右，这样的上涨势头已经与楼市最疯狂的时期相当。”

　　一线城市再领涨

　　蔓延国内主要大中城市的“楼市高烧”2月继续升温，北上广深四大城市再次扮演了“领头羊”的角色。

　　昨日上午，国家统计局公布的数据显示，2013年2月，广州房价环比涨幅3.1%，同比涨幅8.2%，均位列70城涨幅排行榜的第一位。北京紧随其后，环比涨幅为3.1%，与广州并列第一，同比涨幅为7.7%，位列第二。此外，上海2月房价环比涨幅为2.3%，深圳环比涨幅为2.2%。

　　“此前，面对史上最严厉调控，不少房企采取了停工、少开工、捂盘惜售等对策，这必然导致新增供应不足，”一位不愿透露姓名的开发商告诉本报记者，“我们内部之前就预计房价在今年一季度会出现普涨。大型房企已经基本适应调控节奏，加上资金链不再紧张，降价基本没有动力。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]认为，房价上涨的速度之快令人惊诧，新国五条的出台非常必要。

　　不过，尽管市场期盼新国五条能够为楼市降温，但由于地方细则还未出台，在政策窗口期的作用下，国内大中城市二手房交易在短期内出现井喷，新房市场成交火爆。据中原集团研究中心监测，3月前14天，包括北上广深在内的6大城市二手住宅成交面积合计已达673万平方米，超过2010年以来月度成交峰值。

　　同时，个税政策调整的预期已使部分需求从二手房向一手房转移，不少城市一手房成交亦趋于火爆。以上海为例，3月11日~17日，上海单周商品住宅成交量就达39.47万平方米，这一数字创造了调控以来的最高纪录，并且达到了近30个月来的新高，也远远超出了2009年的周均33.8万平方米的成交量。

　　上海中原地产市场研究部总监宋会雍认为，各城市3月份的楼市成交量都会是一个惊人的数字。“但这显然已经透支了后面几个月的需求，预计国五条地方细则出台后，各地成交量都会有一个断崖式的下滑。”

　　宋会雍表示，一般而言，在成交量出现大幅下滑后，开发商往往会通过降价来达到“暖市”的目的，故后期房价应有望趋稳。

　　温州楼市很“孤独”

　　2月楼市呈现普涨行情，而曾经房价疯涨直逼一线城市的温州却很“孤独”，成为唯一一个房价环比下跌的城市。

　　“这一结果并不意外，当地炒房者已经基本逃离楼市，”一位温州籍开发商对记者表示，“这只是温州楼市回归理性的表现，但长期来看，还是不看好。”

　　浙江省温州市物价局监测预警分局的监测显示，2012年温州市住宅交易价格明显下降，新建商品住宅销售价格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均价25886元/平方米，同比下降24%。

　　显然，温州楼市的下跌进程还在继续。据统计，2月温州房价环比下跌0.4%，同比则大幅下跌10.7%。

　　上述温州籍开发商称，目前温州中高端楼盘的价格还在下跌，只有小户型低总价的“刚需”楼盘销售得还不错。“但小户型的房子如果在价格上没有优惠，销售也面临不少困难。”

　　一位已经常住上海的温州籍炒房客对记者表示，温州民间借贷的局部崩盘对楼市的影响非常大。“以前在温州，一个人有100块钱，还要借300块来投资，现在是有100块，就只投资70块。大家都冷静下来了，楼市也是一样。”