“个人售房将按转让所得征收20%个税”，以该项税收细则为首的调控重拳着实打得房地产市场“有点受伤”。近日，各地房地产交易中心人潮汹涌，争赶政策细则落地前的“末班车”。多数业内人士均指新政将加重二手房交易成本，对房价可能存在推高效应。

　　卖方担心被征收个税，买方担忧被转嫁个税，新政刚出台几天，已有不少购房者密切关注有关税费“省钱”招数。格林律师事务所副主任李前斌昨日接受南都记者采访表示，“从购房者角度看，购房时一定要收集各类支出包括装修的发票，加大账面上的购房成本，这样所得越少交税就越少。”

　　二手房交易成本将大增

　　北京、广州、深圳……全国各地不少重点城市房地产交易中心连日来人潮汹涌。各地购房者赶挤“末班车”，趁短暂的“过渡期”，节省20%的房屋转让所得税费。广州房管局透露，国务院房地产调控新政发布后的首个工作日，市房地产交易登记中心窗口二手房交易量、收件量是平日的三倍。

　　“这几天没有购房的人都急得不行，天天电话催问政策执行细则什么时候落地。如果个税按20%所得差额征收，那我们真是冤大头，所以希望争取搭上末班车。”在中原地产新港西一家门店，购房者对南都记者直言焦灼心情。伟业我爱我家、满堂红等中介机构也表示不少大型门店“门庭若市”。

　　“细则要求二手房转让依法按所得的20%计征个人所得税，将大大增加二手房交易成本。”广东省房协秘书长王韶向南都评论称，若一刀切对二手房征收20%的个人所得税，将造成业主惜售或向买方习惯性转嫁税收成本，市场有效供应则有可能出现大幅度减少，迫使部分实力有限的刚性需求转向郊区购买一手住房，推动郊区房价上涨。

　　根据广东省房协透露，佛山和东莞已经连续多年按转让所得20%计征个人所得税。若在其它19个城市严格按照转让所得的20%计征个人所得税，二手房交易将明显受抑。

　　从东莞过去5年施行的经验看，并未造成实质影响。东莞当地有中介表示称该政策的确曾导致二手房交易短暂萎缩，但很快便得到恢复，而税费的上调最终都转嫁到买方身上，反而买房者掏的钱变多了。

　　难抑房价，或伤刚需

　　看似强力的“狠招”能否从根本上抑制住房价的过快上涨？接受南都记者采访的房产商、业内专家多表示，“难以抑制房价”，部分开发商谨慎表示“有待市场观察”。

　　住建部部长齐骥近日在“两会”期间接受媒体采访表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。齐骥还表示，“大家都担心，所得税最终被购房者承担，我们如果发现这种情况很普遍，会采取措施保护购房者。”

　　“刚需客户还是很庞大的，卖方心理上的优势更强大，所以会逐渐将上调的税费转嫁到买方身上。”南都记者昨日详细咨询中原地产门店营业经理黄先生，他表示，根据以往的二手房交易惯例，相关税费都将由买方负担，卖方的挂牌价格通常是“实收价”。

　　关于购房者切实关心的“差价做平法”，他表示确实有操作空间，“如果通过合理税费，提交购买一手房时的契税、装修费、供房利息等发票或证明文件，可明显降低差额。如最终与二次交易价格未产生差额，那么按照新规，个税应缴额为零。”这也真可谓“上游政策，下有对策”。

　　支招避税：做平差价法比较可靠

　　对于如此高的税负，这几天网友们迅速风传很多种“避税辣招”：有伪造欠债法，假离婚法、阴阳合同法……以“伪造欠债法”为例，即买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有！

　　南都记者昨日采访了广东格林律师事务所副主任李前斌，对方表示这种操作可行，税费可以避免，但仍然会产生诸如诉讼费、律师费甚至拍卖费等诸多成本，而且过程绝非如此简单。

　　“根据广东省现行的有关条例，法院判决这种经济赔偿，是不可以以房屋直接抵债。房屋查封后要先经委托的评估公司估价，再通过拍卖公司向社会拍卖，并缴付拍卖成交价5%的拍卖费用。”李前斌表示，如果没有人来拍卖这个房子，这种情况下才有可能以屋抵债。

　　而前面提及的其他几种办法也多存在很多不确定因素，风险很大。

　　但李前斌也提到，不少房产中介提到的“做平差价法”，也确实是可以“钻空子”。20%的所得税，是要有所得才有税。要避税，就要把购房成本加大。具体做法是要把买房时产生的各种发票保存好，装修也是成本之一，有关费用也应该开发票，做成成本。

　　另外有购房者提出，将成交价格“报低一点”，是否能降低税费？对此李前斌以及中原地产中介都表示，现在广州房管局对成交房屋价值是有评估的，最后收税也是按评估价来收。这方面操作空间并不大。

　　两档二手房转让税费测算

　　财税专家马靖昊举了一个案例，表明税费成本极可能转嫁。一套二手房，原来200万买，现以350万卖。按最新政策，以差额20%征个税，30万。还有其他税费。按规定标准，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款350万的11 .1%，即38.85万。加上个税累计交易成本达6 8 .85万。马靖昊质疑，“这能不转稼吗？这能抑制房价吗？”

　　以交易最普遍的中低价房为例，新政实施后卖房者同样要多交税。记者算了一笔账，以一套购入时总价50万元的房子为例，目前房子总价达到80万元，那么按照原来的征税方式，卖出需缴付1%的个税，所缴税款为0.8万元。而执行新的征税标准后，卖出时要缴纳的税款将达6万元，前后税款相差了5 .2万元。

　　南都记者 陈琳琳