十年九调控，房价越调越涨，新政效应会否递减？步入调控深水区的房地产业何去何从？

　　东地产   汪露   报道

　　没有最猛，只有更猛。

　　3月1日晚， “国五条”实施细则“重拳出击”，史上最猛的房地产调控政策靴子落地。

　　“国五条”细则重拳出击

　　新政再次把房地产业推上风口浪尖。

　　细则要求对房价上涨过快城市提高二套房首付比例和利率，出售住房按规定征收20%个人所得税，加快中小套型项目审批，禁止囤地、炒地、哄抬房价的开发商拿地等进行明确规定。

　　“国五条”实施细则给众多投资者和开发商“当头一棒”，业内人士纷纷表示“严厉超过预期”。全国政协委员、东方资产管理公司原总裁梅兴保认为，新政必然会扼制二手市场的交易，此外还会对改善型需求造成较大的打压。

　　不过，也有业内人士认为，调控并无新意。细观“国五条”的内容不难发现，和2010年的“国11条”、“国十条”，2011年的“国八条”相比，“国五条”内容是对于房地产调控政策的重申。

　　《东地产财经周刊》解到，此前国五条框架出台后，已有部分房企称调整了推盘节奏。

　　细则出台前，永庆房屋总经理陈史翎告诉本刊，“国五条”出台后市场反应平淡，二手房跳价现象并未减少。细则出台后的影响，大多业内人士表示尚须观察。

　　房价越调越涨

　　业界普遍认为两会前是政策上的稳定期，选择这个时期出台“史上最严”政策，与当前的房地产市场走势不无关联。

　　2012年房地产市场已实现整体回暖，而在蛇年春节前后，主要大中城市楼市仍然表现为持续升温，成交量较同期水平维持高位，房价呈现上涨迹象。

　　根据中指数据显示，1月份全国前十大房企实现销售额734亿元，环比增长了12%，同比增幅高达185%。2月份以来，二手房市场成交量虽然受春节假期影响显著回落，但是价格上涨势头并未减弱。

　　结合本轮调控以来近3年的上海商品房成交走势情况和五次调控出台的时间节点来看，从中很明显的可以看出，调控政策的强弱程度对短期楼市有直接的影响，但不改长期走势。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“国五条”实施细则的出台，对于房价出现异常的城市枪打出头鸟，让市场尤其是一线城市的楼市回归理性与正常。

　　不过针对此次出台的“国五条”实施细则，业内人士称，长期来看，传导和转嫁作用发生，可能也会有推高房价的可能。

　　事实上，自2003年起， “国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次调控房地产市场，但房价越调越涨。

　　任志强认为，非市场化的行政干预是抑制需求，市场化的自我调节是增加供给。两者都依赖于价格信号。当价格失灵时，都无法正确判断供求之间的关系。等于盲人摸象，重回计划经济信息不对称下的猜测。他预测新政并无新意只是在坚持和重申过去的错误。几个月后又会效率递减，重回老路。