楼市新观察

　　3月1日以来，新国五条效应持续发酵。为了赶上末班车，很多交易者都开始集中办理二手房过户，在北京、上海、广州等一线城市里，一度都出现了爆棚的现象，而这一现象几天来没有任何减弱的趋势。今天我们记者就在上海、北京再次进行了探访，来看报道。

　　记者在上海市闵行区房产交易中心看到，整个交易大厅里人头攒动，等候办理交易手续的市民已经排队到了大厅门外。交易中心工作人员告诉记者，这也是2009年限购政策出台后，闵行区第一次出现如此火爆的交易场面。

　　闵行区房产交易中心主任助理刘红梅：工作量比以往平时增加了好几倍，礼拜六我们大约工作到(晚上)七点半左右，礼拜天到(晚上)十点钟左右才全部结束。

　　交易市民：(早上)八点到现在呀，我们下午还有事情，着急带小孩去看病的，很急的，这里人太多了。

　　记者在现场碰到一位张先生，他表示，目前买的是100平米左右的二手住房，如果新政策一旦执行，一下子就要多缴纳20万左右的税，而这笔钱，卖家肯定是不愿意出的，很可能还是由自己来买单。

　　买房者张先生：算在一起是19万左右，现在的话总共是39万5千。

　　卖房者周小姐：转加到买方身上，一是买方能不能承受，卖方人的身上，我自然是不干的，因为我本来能挣这些钱，又因为这个新政，我又要交给政府20、30万，作为生意人来讲，我肯定是不干的。

　　在浦东房地产交易中心记者看到，大厅内外都排起了长龙。而这里面很多人凌晨5点就开始在这排队了。为避免拥挤，交易中心专门设置了排队通道和栏杆。有工作人员表示，这几天每天都有超过1500人来办理业务，是平时的3倍以上，而今天这一数字更是有可能突破2000人。

　　现场中介：我那个同事昨天排到现在没回去，熬了一夜啊。我有的同事就换着来(排队)啊。现在都拿到1056了，刚才我一个同事拿到1056号。

　　大排长龙之下，排队的号码就成了奇货可居的商品。记者在现场看到，由于有人排队早，多领了两个号码，便以每个600元的价格轻松出手。还有人反映，有黄牛党以每个1000元的价格在倒卖排队号码。不过，到中午时，交易中心开始采取措施，领号时，必须凭借房产证来申领，一个产证号码或者一个物业地址对应一个排队号码。

　　某购房者：你要拿3个号，你要是还没有核价，拿1开头的，1开头的，他会把你的物业地址写上去，不能卖的。卖了也没用。只有3开头的他不写，我卖的是3开头的。因为3开头也最贵重了，3开头是房东交税，这个政策出来就是针对房东的。

　　韩正：上海将严格按国家规定对二手房交易征税

　　就在今天下午，十二届全国人大一次会议上海市全体会议在人民大会堂举行，并且对媒体开放。会上财经频道记者就国五条实施细则出台后，上海将在什么时间出台地方性细则，以及调控重点等问题，提问了上海市委书记韩正。

　　记者：有一个问题提给韩书记。有数据显示，“国五条”实施细则出台之后的首个双休日，上海商品住宅新房成交面积就比上个周末增加了两成，一些房产中介机构门庭若市。业界普遍预计，各地的地方性国五条实施细则将在今年三月底前后陆续出台，请问上海的国五条实施细则将在什么时间出台并实施？细则调控的重点是什么？

　　上海市委书记韩正：房地产调控是长期的，也是宏观调控的重要方面。我国大中城市，房价过高是个事实，通过调控抑制房价过快上涨，精神是首先打击投机需求，有效抑制投资行为；与此同时，我们的政策应该很好的保护鼓励群众自住、改善的刚性需求。国五条也是本着这样的精神。

　　对于国五条第二条中涉及到税收问题，韩正也作出了回应。

　　上海市委书记韩正：其实早在2006年国家税务总局就已经阐述了关于差额20%和全额1-3%的方案，税务总局规定，如果按照差额征收，就涉及到准确核实到底差额是多少；而当税务部门不能核查的时候，就转为核定征收，就是按照成交价全额的1-3%征收，到底税率是多少，由省级政府规定。上海早就实施了这项政策，如果按照核定方法，对普通商品房是1%，对非普通商品房是2%。我们将严格按照国家规定实施。