【中国企业家网】每年3月的全国“两会”，总有若干个经济话题是绕不开去，今年国务院出台房地产调控的新政“国五条”细则，便是其中备受关注的一个。

　　“不可能每一个政策出台都让所有人都满意、受益……这个政策什么时候出，都会伤及一部分人的利益。”全国政协委员、住建部部长姜伟新在遭遇媒体围追堵截时表示，“国五条”刚出台，要先看看市场的反应再说，政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。这是来自官方的声音。

　　那么对此话题，处于第一线的地产大佬们如何看待与解读“国五条”呢？中国企业家网现将大佬们的观点整理如下：

富力地产总裁张力。

　　【富力地产总裁张力张力：新“国五条”并不利好地产公司】

　　作为开发商，并不希望房价增长过快，更希望市场平稳，大起大落造成的影响会很大；新政对目前房价会起到抑制作用，但不会对销售量造成大的影响；新政存在一刀切问题，房地产区域性很强，很多二三线城市房价根本不高，根本没有调的必要。

　　现在房地产成本上升很快，钢材、水泥等建材上涨，一般房产，外电外水等成本加起来要到三千五、六，再加上财务成本，做得比较好的工程，成本会达到4000块。依此推算，买到4500到5000的房，在中国是最合理的、最便宜的。

万科企业股份有限公司董事会主席 王石

　　【王石：希望高层拥有足够的智慧应对这个问题 】

　　“是的。上海普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”近日王石接受CBS采访时，针对“中国的房价是否过高？”一问，王石给的答案是肯定的。

　　对于中国地产市场目前是否存在泡沫？王石说：“是的，当然。我认为高层拥有足够的智慧应对这个问题。我希望！”

SOHO中国董事长潘石屹

　　【潘石屹[微博]：房产税应从第三套房起征】

　　SOHO中国董事长潘石屹在其个人微博就国五条细则发文称，房产税应从第三套房起征；同时，要让小产权房和违法建筑尽快“转正”，让其为征收房产税打好基础。

　　潘石屹在微博中指出，目前中国的人均住房面积已经超过了35平方米，总量已不缺。他还透露，目前开发商手中囤有非常多的土地，土地储备在一亿平方米的开发商就至少两家，在5000万以上则比比皆是。因此，他分析称，在正常的市场中，根本不用担心房价上涨。

　　为此，潘石屹在微博中公开呼吁房产税应从第三套房开始征收。他说：“一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住，怨声较大；通过收房产税，可以把这些空置房逼到二手房市场，形成市场供应，供应量放大，房价就自然下降。”

首创集团总经理刘晓光

　　【刘晓光[微博]：新政再次强力干预市场】

　　政府通过“国五条”再一次强力干预市场，我们应从中梳理出政府关于房地产的政策逻辑：一是房产的功能定位仅限于消费，商品住房的投资行为将不断被抑制；二 是在“后土地财政”时代，房产相关税种全面开征并成为税收支柱的可能性极大；三是将房价设定红线指标，通过严格的治标手段逐步向治本制度过渡。

　　加快土地出让制度改革，确保充分土地供应，才是治理房价问题的良策。前两个月，十大重点城市土地出让金收入同比增长均超过一倍，其中北京土地出让金收入将 近500亿，超过了2012年全年的七成，显示出政府出让土地的积极态度。土地出让增加，将在未来带来更多的住房入市，有助于改善供求关系和房价预期。——摘自刘晓光微博

河南建业集团董事长胡葆森

　　【胡葆森：“国五条”没有新东西】

　　“我个人认为本次的‘国五条’没有新的东西，主要在于强调之前的政策。”接受《中国经济周刊》专访的全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森说。他认为，这项政策或许可以看做房地产调控的阶段性“总结”，在此之后，国家对于房地产的调控还将持续。“有关‘国五条’的细则可能不会出现了”。

　　胡葆森在评价这10年来的调控政策时说：“这些年的房地产调控收到了预期的效果。限购和限贷等措施力度到位，全国房价过快上涨的局面得到了有效抑制。同时由于保障性住房的大面积开工建设，市场供给结构出现明显的改变。这会对抑制房价过快上涨起到根本作用。”

　　——摘自《中国经济周刊》

华远地产董事长 任志强

　　【任志强：新政会更好吗？】

　　新政年年出，都自称效果良好。为啥市场不听话呢？好又何需再出新政？每政之后都争议颇多？为啥喊了多年却建立不了长效机制？为啥不能立法解决？到底要不要建立市场经济？每年都问的这些问题，却十年已过未见答案。十八大要求市场化，二中全会要减少微观干预。看来都是虚晃一枪？新政会更好吗？——摘自任志强微博

万科总裁郁亮

　　【郁亮：新“国五条”都在万科预计之内】

　　对于刚出台的“新国五条”，郁亮认为，中央政府再次重申调控长期性的决心，这些都在万科预计之内。房地产调控是长期性任务，调控的目标是使行业有健康发展的可能性，让更多的普通人能有房住，所以面对国五条，万科的策略不会变，将以普通住宅为主。

　　对于今年以来部分热点城市房价过快上涨，郁亮则认为，从目前一线城市存货情况来看，房价并不具备大涨的可能性。个别城市房价复苏的行为，万科密切关注就可以，不会特别在意。

　　对于房产税试点扩大对房地产行业会带来的影响，郁亮认为，房产税对市场的影响还不是主要的，但对调控有帮助，但还要看房产税的扩大怎么实行。——摘自《羊城晚报》

深圳世联地产顾问股份有限公司董事长 陈劲松

　　【陈劲松：如还不行，那么更严的是直接抓人了】

　　国五条细化文件来得很及时，很全面！正所谓没有最全、最严，只有更全、更严。也就是说：如果此细化文件出台，房价还猛升，还有更严的储备着；如还不行，那么更严的是直接抓人了。2013年是政策过渡年。是治标向治本方向的过渡，这期间不论多长时间，宁可在市场低迷中向上走；而不愿从高潮往下走。——摘自陈劲松微博