●北京：楼市交易爆增

　　●广州：抛盘激增 出现突击过户潮

　　●沪市：创下2010年11月以来最大单日跌幅

　　●深市：大跌5.29%

　　跌停！跌停！跌停！跌停！

　　地产股四大金刚“招保万金”，昨日开盘不久就被牢牢打在跌停板上。

　　受新“国五条”细则影响，市场对地产板块景气持续性及经济复苏预期的悲观情绪弥漫，导致地产板块集体上演跌停潮，跌幅超8%，超50只地产股跌停；地产股占比较大的深成指重挫5.29%，而沪指也暴跌3.65%，收于2273.40点，创下2010年11月12日以来最大跌幅。

　　由于交易成本大幅上升，本次“国五条”细则出台被认为是楼市调控十年以来最犀利狠招。权威人士昨日在受访时解释称，昨日地产股集体跌停，市场对政策信息不确定性所产生的恐慌情绪，而此次地产调控政策本质上是以稳定为主。但目前最大的争议在于尚未公布的实施细则及其执行力度，若严格执行，将会对地产板块及整个A股市场产生显著的影响。

　　●南方日报记者 贾肖明 实习生 彭雪蕾

　　“招保万金”顷刻金身不保 50余地产股瞬间集体跌停

　　楼市新政重挫股市

　　大盘创两年多最大日跌幅

　　地产股

　　溃不成军

　　上周，权重股的卷土重来推升沪综指重返2300点，就在市场预期调整或将结束，新高指日可待之际，新“国五条”细则的突然公布，出乎了市场预期，也导致了昨日沪深两市双双暴跌。

　　受此影响，昨日沪指暴跌3.65%，创下2010年11月12日以来最大跌幅，新“国五条”对地产的打压严重影响着行情的延续。受利空政策影响，早盘两市双双出现了跳空低开的走势。低开之后个股出现快速杀跌，沪指再度跌破2300点整数关口，继续向下寻求支撑，两市在权重板块的带领下，一路走低。

　　板块方面，地产板块上演跌停潮，跌幅超8%，超50只地产股跌停；同时，建材、煤炭、金融等权重板块也成为两市大跌的主力军，保险、券商、煤炭开采跌超6%，银行、建材、汽车跌超4%；但股指大跌不掩题材股逆势活跃，环保、食品安全、绿色农业等概念股逆势上涨，美丽中国概念股盘中一度涨超2%，两市成交量较上一交易日明显放大。截至收盘，沪指报2273.40点，跌86.10点，跌幅3.65%，成交金额1430.46亿元，深成指报9139.75点，跌510.39点，跌幅5.29%，成交金额1336.74亿元。

　　周期股反弹或终结

　　房地产投资在推动经济增速中具有举足轻重的作用，政策上的任何风吹草动都会挑动市场敏感的神经。新“国五条”细则的威力在地产板块尤显得强大。

　　继2月20日出台“新国五条”之后，国务院3月1日发布楼市调控细则，该细则指出，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按转让所得的20%征税；各地新建商品住房价格控制目标一季度公布；楼市调控不力省级政府将被问责；多部门联动严打囤地捂盘哄抬房价房企。由于后续各地方政府仍将出台调控细则，业内普遍认为，这一调控过程或将从3月延续至4月。

　　回顾历史，2010年4月17日，国务院发布房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款，促使接下来的周一开盘沪指大跌4.79%失守3000点，地产股同样居跌幅榜首位，跌幅达8%。从而使沪指走弱、并向下寻求支持，直至2319点才止跌回升。

　　在市场上具有广泛影响力的安信证券首席策略分析师程定华昨日指出，从市场环境来看，市场处于反弹的末期，征收房地产转让所得税的政策无论严格与否对股票市场的影响都是负面的。原先房屋买卖可以选择按照转让所得的20%或者房屋原值的1%-2%纳税，如果本次政策执行不严格，对于房地产市场的影响并不大。但是，如果征收所得税的执行力度非常严格，将对房地产行业的基本面产生显著的影响。

　　“从长期看，严格征收所得税将大幅提高房地产的交易成本，不仅抑制投机性住房需求，也会增加改善住房的成本，从而也抑制了改善性住房需求。在房地产需求下降的情况下，房地产投资也不容乐观，周期性行业的反弹逻辑破灭”，程定华表示，地产投资不容乐观，周期性行业的反弹逻辑破灭。如果地产股票短期跌幅较深，建议观望；如果地产产业链股票调整不多，建议退出。

　　不过，国盛证券研究所副所长周明剑表示，短期而言，新“国五条”细则对二级市场是一个重大的利空，短期内房地产、建材等相关板块受其影响，股价很可能将连续下挫。但长期来看，房地产行业仍面临城镇化等重要机遇。对房地产及基建行业来说，国家宏观政策调控重点在于其发展的方向，而非抑制其发展，房地产板块未来仍有潜力。

　　“新‘国五条’只是导火线，在引发了地产股的普跌后，进一步拖累大盘下挫。任何政策的出台都不是以市场波动为目的。纵观以往每次调控，市场都会出现一定的波动反应，这是释放风险的过程，也是释放情绪的阶段，但最终市场都会趋于稳定的。这次地产调控政策本质上是以稳定为主，所以不必过度恐慌”，英大证券研究所所长李大霄[微博]在接受南方日报报记者采访时指出，“在市场暴跌的时候需要保持冷静，虽然目前‘新国五条’并未对投机性和改善性住房做出明确的细分，但后续政策对此应有所区分。”

　　机构掘金两会寻找新热点

　　圆融方德投资管理有限公司董事总经理冉兰向南方日报记者分析称，“当前经济正处于弱复苏阶段，股市处于震荡调整期，对政策格外敏感。新‘国五条’的颁布及其不确定性引发了市场的情绪性恐慌。在市场风险得以释放后，盘面会进一步企稳的。”

　　南方基金首席策略分析师杨德龙[微博]认为，在此轮经济弱复苏背景下，CPI处于温和区间、货币政策并未转向全面紧缩，地产调控很难导致增长下滑、通胀高企的不利局面。随着企业盈利大幅改善，增量资金进场的措施不断到位，A股仍具较强吸引力，中期来看，有望在调整后再度反弹。

　　当前，全国两会无疑是市场目前最大的期待。“从政策层面来理解，打压一个行业必然又会扶持一个新的行业来维护经济的增长”，科德投资高级分析师苏海彦认为，地产调控的出台很可能导致短期市场反弹无法成型，但是两会之后各种行业政策会相继出炉，这个时候政策会从现在这种不利的层面中有所舒缓，在行业扶持政策的影响下，伴随着市场调整到位，中线两到三周的反弹届时有望展开，投资者应重点关注两会期间提及的重点扶持行业。

　　■各方反应

　　▲北京市场

　　交易激增二手房出现抛盘

　　南方日报讯 (驻京记者/刘晓静)上周末是新“国五条”细则问世后的第一个周末，受新政影响，二手房市场现抛盘现象。与此相应的，北京二手房市场出现交易突击行为。3月2日单日北京二手房住宅网签套数达到了1059套，不过与之前新政末班车不一样的是，本次休息日网签都为之前中介公司已经签约的成交单。

　　“新‘国五条’细则在二手市场上对买卖双方的心理预期都带来很大影响，特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击效果。预期末班车将延续下周，之前积压的交易单的抓紧网签过户将在下周市场的主要现象。”中原地产市场研究部总监张大伟向南方日报记者指出。

　　“待各地细则颁布后，成交量必然将萎缩，可能会回到2012年年中平均水平。”张大伟称。

　　对于新政下的未来房价，中国财政部财政科学研究所所长贾康表示，20%个人所得税政策对于二手房市场肯定会起到降温的作用，未来房价会趋于平稳，但并不一定会掉头向下。“调控只能使其走势更加平稳，泡沫尽量少一些，但不可能仅凭一个措施就能使房价下行。”

　　“新政或将使刚性需求涌向新开楼盘，同时也可能会提升租房市场的价格。”贾康说。

　　另有业内人士称，新政实施或会导致同一区域内一手和二手楼价格出现倒挂现象。买家或将“回流”一手房市场。

　　张大伟对此却持不同意见。他认为新政可能导致二手房需求转移到新建住宅的可能性不大。

　　▲广州地税

　　▲广州地税

　　细则尚未有出台时间表

　　南方日报讯 (记者/黄颖川 卢轶 实习生/黄海霞)笔者昨日从广州市地税局了解到，对于3月2日国务院常务会议公布的“国五条”细则，广州市相关部门暂时未接到上级通知，具体细则出台尚未有准确时间表。

　　我国现行二手房买卖计算个人所得税的计算方法有两种，一为核定征收，二为据实征收。国内大部分城市执行的规定是核定征收，即除了满5年且是家庭唯一住房(两个条件需同时具备)之外，其余房产一律要征收卖房人的个人所得税，也就是售房总价的1%计算。目前，广州二手房买卖也是普遍使用核定征收的计算方法，即按照成交价的1%计征个税。中山大学岭南学院财政税务系主任林江对此表示，据实征收指按成交价与原购入价差额的20%来征收的细则杀伤力最大，交易成本的增加最终可能会转嫁到购房者身上。

　　▲深圳地税

　　▲深圳地税

　　若无通知下发将维持现状

　　南方日报讯 (记者/曲广宁)日前，国家宏观房地产市场调控新国五条及其细则出炉，记者昨日也向深圳市地税局求证，该局新闻发言人杨龙向记者表示，深圳是否要按国家要求强制按差额20%来征收个人所得税，这要看国家税务总局和财政部是否另有明细通知和要求下发，“如果没有通知，深圳将维持原办法征收”。

　　广东信荣律师事务所主任，深圳二手房律师团首席律师张茂荣称，“深圳现行的征税办法与《个人所得税法》及此次新政并不矛盾，因此不会停止实施”，张茂荣认为，即使是在两种方式中的核实征收，也需要核定现任业主购房原值(而非登记价)、合理费用、实际成交价等以便查明应纳税所得额，深圳叫停核定征收一刀切核实征收20%个税不具备可能性。

　　深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙表示，按20%差额征收个人所得税的确不是新政，而是一直都存在的，深圳也一直在执行。深圳在实施评估价征税后，由于两种缴税方式缴纳税额差距较大，所以大多数买卖双方都采用总价1-3%的核定征收方式，只有个别交易采用差额20%的核实征收方式。

　　杨龙表示，深圳是不是一定要按差额20%的方式来缴税则要看后续国家税务总局和财政部是否有明细的通知和要求下发，“如果有明细通知和要求，深圳将据此作出适当调整，如果没有通知，深圳将维持原办法来征收”。杨龙透露，在实施评估价征税后，深圳对于此项税收的控管比较到位，深圳目前还没有调整这项税收的设想。

　　▲东莞市场

　　▲东莞市场

　　个别银行取消首套房贷优惠

　　南方日报讯 (记者/彭子英 实习生/黄思耘)日前，国务院调控房价的“新国五条”房产新政一出台就激起千层浪。昨日，记者就此向东莞多家银行咨询了解房贷政策的变化，已经有如工商银行东莞分行取消了首套房贷利率的八五折优惠，更有平安银行东莞分行暂停了房贷业务，多家银行均在积极响应房产新政。

　　工商银行东莞分行某支行信贷部的工作人员说，房贷政策刚作出调整，首套房取消以往的八五折优惠利率，首付不得低于三成；二套房则至少要首付六成。

　　中国银行东莞分行的相关人员表示，尽管尚未接到通知，但一直按照国家的政策来。

　　建设银行东莞分行的内部人士说，90平方米以上的住房将严格参照国家政策提供贷款，90平方米以下的住房则视楼盘而定。一般来说，首套房首付最低三成，依照基准利率不打折，年贷款利率一般在6.55%至6.8%之间，“6.55%是很优惠的利率，现在贷款很难，一般都要6.8%。”二套房则首付至少五成。

　　招商银行东莞某支行工作人员说：“目前，房贷政策还没有最新的调整。首套房首付不低于三成，二套房则不低于六成，利率上不打折，要是二套房还要上浮。”而且，招行和建行一样，个人住房按揭贷款业务只向合作楼盘开放。

　　东莞银行相关人士表示，首套房首付不得低于三成，基准利率不打折；二套房首付六成，“利率要上浮多少，要视具体情况而定。”

　　记者从平安银行东莞分行方面了解到，该行已经暂停个人住房按揭贷款业务，一方面是因为国家的政策，另一方面也是银行内部的业务调整。