房价“假摔”换不来真金白银 假日楼市凸显调控要“严防死守”

　　新华网上海10月8日电 (记者 魏宗凯)上海假日房展6日闭幕，购房者人头攒动、充满期待却失望而归，开发商竭力吆喝最终仍无“真金白银”落袋。从上海的春季房展、“五一”房展至此次假日房展来看，人气有增无减，但实际成交十分低迷，市民向记者反映最多的是房价与心理价位差距依然很大。

　　买卖双方仍在试探

　　据上海假日房展主办方介绍，本次共有200多家企业参展，与今年前两次房展大型房企集体缺席的场面相比，此次明显来了不少“大牌”。而参展人气也明显回升，粗略统计观众人数较5月房展增加了三成左右。

　　但记者在现场看到，参展楼盘仍以象征性优惠为主，住宅项目折扣最多为9折，不少看房者表示房企优惠力度并不大。

　　“有的开发商噱头很大，看似优惠幅度很大，其实只有一套特价房，根本买不到。”上海市民刘先生告诉记者，今年上海举办的三次房展他都参加了，感觉最好的买房时机在3－5月份。现在开发商日子好过了，促销意愿不强，多是试探性的“假摔”。新浪乐居现场调查显示，62%受访者表示不会在房展会上出手购房。

　　一家参展企业的工作人员告诉记者，有一些参展项目实际并未开盘，参加房展会就是提前蓄客，试探行情。这些项目尚未有具体价格，因此也没有优惠。

　　上海本地一家龙头地产企业的参展人员告诉记者，开发商资金压力没有去年底那么大了，不会急着降价促销。还有一个主要原因是降价会让早期业主不满，一旦引起“退房”事件对企业品牌的负面影响很大。

　　无独有偶，4日落幕的深圳秋季房地产交易会上，虽然参展楼盘和城市创下历年最高，但据当地媒体称，展会后期展馆冷冷清清，在一些大的展位前，促销员数量明显多于前来问询的人。而不久前北京秋季房展也遭到冷遇，主要原因依然是房价高企，优惠不多。

　　土地市场复苏改变楼市预期

　　8月份以来，局部土地市场出现明显升温迹象，尽管没有“地王”频出，但高地价仍然影响了市场对楼市的预期。在上海房展会上，不少看房者认为，土地市场升温无疑将会传导至商品住宅市场，只是时间问题，高地价也决定了房价很难降低，政府要想抑制房价过快上涨，必须要先抑制地价过快上涨。

　　统计数据显示，9月份北京土地出让金合计257.4亿元，创下了北京历史上土地出让金单月第二高的纪录，今年前9个月土地出让金达到了508.5亿元。9月26日，龙湖以14.7亿元竞得的一地块，成为北京历史上第六块楼面价超过2万元的住宅地块。此前，为稳定土地市场，北京市已暂停了10块土地的出让，上海也暂停了一宗“准地王”地块出让。

　　近两个月来，龙头房企集中拿地现象更为明显。机构统计数据显示，保利、万科、龙湖、华润等10家龙头房企，年内购地金额已达820亿元。万科在不到两个月的时间内共计新增17宗土地，平均不到3天就拍得一块。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌称，房企拿地升温最主要的原因是房企销售出现回暖，资金得到保证。加之地方推地力度加大且优质地块增多，促使局部土地市场加速升温。多家机构也预计，地方政府的“临时管制”措施只是暂时放缓土地市场节奏，但难以改变市场预期，第四季度土地市场和房地产市场仍会继续上涨。

　　调控不松房价将趋稳

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)称，从今年以来的楼市走势来看，短周期的特征非常鲜明。尤其是8月份CPI抬头，未来通胀值得忧虑；美国QE3出笼，流动性扩张，部分热钱将重返中国，国际大宗商品价格上涨后，对国内形成输入性通胀；今年以来土地购置量和房屋新开工量持续负增长，后续住宅供应将会偏紧——这些因素都构成房价上涨的动力。

　　上海搜房网最新调查显示：逾五成受访者计划在今年年内购房，26.06%的人计划在明年上半年购房，购房需求依然旺盛正是房价一直居高不下的主要原因。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏认为，在经历了上半年的一波“以价换量”之后，开发商回笼了部分资金，没有资金压力就更不愿降价促销了。

　　房展会历来被业界称为“楼市风向标”，但从多地秋季房展会来看，买卖双方僵持观望成为主流。顾云昌表示，随着前几个月购房需求的集中爆发，未来市场将进入温和释放期，“金九银十”量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现过大涨幅，必将招致政策的进一步调控，未来房价趋稳是大概率事件。

　　多家机构在报告中指出，第四季度将是楼市调控“严防死守”的阶段，政策上不会有任何放松，甚至部分房价上涨幅度较大的城市会采取更加严厉的针对性措施，确保全年房价控制目标。在此背景下，预计全年房价上涨空间很难超过10%。而从房价收入比的合理回归来看，今后一段时间房价的涨幅将低于人均收入的涨幅。