塞浦路斯项目引起了许多看房者的兴趣。 南都记者 何嘉益 摄

　　南都讯 记者何嘉益 加拿大、新加坡、澳大利亚、中国香港……在传统的发达国家和地区逐渐将置业投资移民的大门关闭之后，来自一个欧盟小国的邀请又再次触动了人们的神经。本次深圳秋季房地产交易会，参展的绝大多数投资移民机构都将主推项目瞄准了来自欧洲地中海旁的旅游小国塞浦路斯，并且喊出“30万欧元购海景房，两个月便获得欧盟永久身份”的口号，引发大量置业者关注。   

　　新政掀购房移民热潮

　　据南都记者观察，至少有5家涉及对外国房产投资的机构参与本次秋交会，在它们所推出的项目中，绝大多数都指向了塞浦路斯。凯鸿投资咨询有限公司的顾问吴女士告诉南都记者，现在她所了解的投资移民顾问公司所推项目里，80%都在主打塞浦路斯移民。

　　为何塞浦路斯会成为移民项目的热点？这与塞浦路斯国内最新出台的移民政策有关。据悉，塞浦路斯内政部8月22日发布最新政策，申请者需在该国购买30万欧元以上的房产，并能提供每年3万欧元的收入证明，以及在该国银行存入3万欧元的3年定期存款，在支付完70%的房价款后便可办理移民，此后的两个月内便可获得塞浦路斯的永久居留权(绿卡，非该国国籍身份)。

　　据南都记者在塞浦路斯投资移民服务官方网站上查到，除去购买的物业价值不少于30万欧元这条外，申请者还需证明在塞浦路斯之外的年收入不少于2万欧元/2个人，以及让移民局相信申请人愿意每年在塞浦路斯居住不少于185天，不然同样不能获得永久居留权。

　　吴女士表示，该公司早在2009年便与塞浦路斯接洽投资移民项目，2011年正式推向市场。直至今年8月该国内政部发布新政，将移民审批速度从之前的6～8个月提速至2个月内，此举引发大量中国投资者关注。据悉，在9月底落下帷幕的北京房展会上，塞浦路斯买房移民同样成为了海外房产项目的主角，140家海外参展商里有超过30家主推塞浦路斯房产。

　　30万欧元能买塞国别墅

　　据南都记者查询的10月2日的国际货币汇率来看，30万欧元约合人民币245万元。如果把目光投向深圳，依据深圳最新公布的9月份一手住宅20790元/平方米的均价，只能购买一套面积约118平方米三房两厅的普通住宅，并且很有可能在关外。那么，如果购买的是塞浦路斯的房子，30万欧元可以选择什么样的户型呢？

　　“塞浦路斯的公寓总价最低可以到15万欧元，30万欧元基本可以买到距离海边车程在15-20分钟的小别墅，套内面积在100平方米，算上花园等赠送的面积则约300平方米。靠海越近，价格越贵，距离海边五分钟车程的房产单价则在1万-2万欧元/平方米。”深圳世贸通出国咨询的一位业务总监如是说。

　　此外，与内地房产70年的有限产权不同的是，塞浦路斯房产属于永久产权，真正可以让人实现永久居留。此外涉及该业务的机构人士还表示，塞浦路斯的房产租赁收益也很稳定，一些开发商可以通过中介机构提供全年的包租服务，无论房产是否租出去，都能保证业主年收益在4%以上。

　　关注中不乏质疑

　　在机构人士接受南都记者采访的20分钟内，约有5-7批的购房者前来咨询，年龄层次普遍在30岁以上。凯鸿投资的吴女士表示，从9月30日秋交会开幕之日起，单她一家公司就已经有近500批客户前来咨询，自己的嗓子都已经接近沙哑。

　　在来客中，不乏各式各样的需求，其中看中移民服务的占大多数。一位接受采访的张女士说，随着发达国家移民的门槛不断升高，类似“购房入户”的政策愈发罕见。关注塞浦路斯的房产主要看重移民，因为单纯讲投资房产的话许多内地城市的回报率同样可观。一位王先生也认为，塞浦路斯属于欧盟国，一旦获得永久居留权去往欧盟各国的“免签”政策很诱人。机构人士则表示，需求主要来自财产转移、全家移民、子女求学、房产投资等多个方面。

　　尽管如此，也有不少关注者表示出自己的质疑和不安。上述接受采访的张女士表示，广告中打出“保证移民成功，否则房款退还”的承诺，但交易方毕竟是国外开发商，语言和交易环境都不熟悉，所聘请的律师也都是中介机构安排的，自己无法获得自主权，更别提移民不成退还房款的事了。

　　对此移民机构表示，自该项业务推出为止，还未出现过买房移民办理不成的例子，前提是递交的材料内容，流程时间等均按照中介机构的流程进行操作。国外的开发商看重诚信，交易环境比国内更加规范和透明。