城事

　　□赵卓文

　　9月楼市平淡如水。一方面，美国推第三轮量化宽松政策后，全球各国货币量化宽松趋势已经明朗。中国楼市面临进一步上涨的压力。开发商对楼市前景的态度已发生重大改变。当前没有几个开发商愿降价促销了。相反，万科等企业加紧了买地的步伐。在2012年这个秋季里，楼市惜售气氛再度抬头。

　　另一方面，购房者对楼价下调的期望值依然偏高。管理层的表态，房地产调控政策的“不动摇”，房产税“狼来了”的消息，经济面不理想等等诸多因素，使许多潜在买家仍然相信楼价要降。

　　现在的情况是：楼盘区位好、开价低、超过买家预期的，销售就火爆。而正常价格开盘的，只能销售平平。 楼市将进入短期的僵持阶段。这个阶段的主要特征是：无热点、无降价、无促销。开发商和刚需买家，看谁更耐得住。(作者是知名房产专家)