南都讯 记者 石秋菊 发自香港 首个由业主自行申请，获得超过8成业主同意的“需求主导”重建项目成行，昨日香港市区重建局宣布，项目所涉及的一栋4 8年楼龄的旧楼，局方将以近9万一平方米进行收购，然后再进行重建。

　　收购价相当于同区7龄楼盘

　　“需求主导”重建模式，是以业主需求主导为主，大厦业主可联合建议在其地段或大厦开展重建项目，香港市区重建局作出回应，在大部分业主同意的情况下，该局再采用现行的收购、补偿及安置政策，开展重建项目。(来源：南方都市报 南都网)

　　昨日下午，市区重建局主席张震远表示，市建局首个“需求主导”的重建项目，即深水埗海坛街229号的重建计划，已取得逾80%业主同意，并会以呎价8830元(即每平方米约8.8万多港币)收购，相当于同区7年楼龄单位的呎价。

　　根据香港地产中介利嘉阁的公开数据，深水埗海坛街229号，即海生大厦，是一栋有48年楼龄的旧楼。市区重建局的资料则显示，该楼占地面积约483平方米，购楼的总面积约3600平方米，收购受影响的人口约184人，受影响业权约58个。即市区重建局将以近3 .2亿港币收购该栋旧楼。

　　业主可选现金补偿或“楼换楼”

　　按照香港收购旧楼重建的程序，重建计划需获得8成以上业主的同意。张震远透露，该局在今年4月为海生大厦进行人口冻结调查，在2个月内没有收到反对意见，上星期仍只取得79%业主的同意，但在表决限期前即今日终取得逾80%业主同意，但未知余下1成多业主拒绝收购原因。

　　张震远形容这是市区重建局成立11年以来的里程碑。市建局初步建议，重建后提供约70个面积由35-60平方米的单位，预计2019-2020年完成。住宅自住业主可选择现金补偿，或以现金补偿购置重建项目内新发展物业的住宅单位或在启德发展区的单位，即“楼换楼”安排。

　　但张震远表示，项目的收购价，不会影响其他“需求主导”项目收购价，亦不影响将来售价，重建后单位售价会按售楼时的市价定出。

　　而首轮“需求主导”，还有两个项目，仍在处理反对意见。