导语：中化方兴联合融创中国在位于北京北五环外的来广营乡以30.67亿元底价买了块地。融创中国董事长孙宏斌(微博)对这笔买卖很满意，觉得抄到了底。

　　经济观察网记者 陈文雅2011年12月20日，中化方兴联合融创中国在位于北京北五环外的来广营乡以30.67亿元底价买了块地。融创中国董事长孙宏斌对这笔买卖很满意，觉得抄到了底。

　　如果按照地块上兴建的望京金茂府与亚奥金茂悦两个项目86817平方米和136959平方米总建筑面积来折算，该宗地块成交的楼面地价为13705元/平方米，与2010年初远洋地产在4公里外拿下的崔各庄乡大望京村地王相比，便宜了一半——大望京地王的总价为40.8亿元，楼面地价约27529元/平方米。

　　尽管两地块地理位置不能完全相提并论，远洋地块位于五环内，周边市政商业配套也相对成熟，绿化率更高，但两者也有诸多可比之处，如同处于望京商圈，同样包揽医疗和教育配套代建，此外，远洋地块项目——远洋万和公馆与方兴融创地块——望京金茂府入市及预计交付时间仅相差不到半年，在客群定位、产品形态等方面也将形成一定竞争。从产品户型来看，远洋万和公馆定位略高端些，首期售价为58000元/平方米，折后均价53000元/平米。尽管望京金茂府首期售价超越该售价的可能性并不大，不过从两项目地价成本比较来看，留给望京金茂府的利润空间绰绰有余。

　　然而，在半年前风声鹤唳的房地产调控深水期，方兴和融创大举拿地的表现却无人叫好。拿地当天，融创的股价因此跌了4.43%。

　　孙宏斌觉得很荒唐。

　　“很多投资者劝我尽量别买地，理由是明年上半年可能机会更好，再是资本巿场不喜欢。真的明年机会好就比现在机会好？必须要资本巿场喜欢？投资融创就是相信我们在艰难的时候能做出艰难的决策，坚信我们做的就是对的决策。”拿地当天晚间，孙宏斌发微博坚持自己的判断。

　　9个月之后，来广营地块两项目的售楼处已接近完工，并将于今年10月入市。此时，楼市已走出谷底。根据北京中原地产的统计数据，近两个月签约超过30套的56个住宅项目中，8成项目选择了涨价，北京中原市场总监张大伟预计，从去年三季度开始到今年上半年的以价换量已经基本结束，下半年主要城市房价再跌的可能性接近于0。

　　无人再去质疑方兴和融创的拿地时机和价格。

　　其实，孙宏斌并不是神机妙算，只是在经历了血泪教训之后懂得了舍得。在7月11日万柳地王的争夺战中，融创就在最后的回购房面积竞拍环节忍痛割爱，将万柳地块拱手让给了竞争对手中赫置地，之后他说，“我们喜欢这块地，但我们从来没有志在必得的地块，合适就拿不合适就不拿，我们有我们的上限，我们有我们的纪律，必须遵守。市场有很大的不确定性，每个人必须自己做判断，自己承担风险。”