上周末新开盘项目没能延续之前“快卖”走势

　　上周末上海新开盘项目的数量达到7个，较前两周有所增加，但这些开盘的项目没能延续之前几周项目新开盘基本去化一半的行情。有分析人士认为，上周上海发文强调将进一步贯彻落实房地产市场各项调控政策，使购房者心态受到一定影响。之前部分购房者担忧房价上涨而选择出手，但目前心态有所回稳。

　　楼市连续两周“降温”

　　据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海商品房新增供应面积为25.86万平方米，环比前周跌9.90%；商品住宅新增供应面积为21.05万平方米，环比前周涨24.41%。上周商品房成交面积为29.83万平方米，环比前周涨5.62%；成交均价为每平方米18903元，环比前周跌3.12%。商品住宅成交面积为17.42万平方米，环比前周跌0.73%；成交均价为每平方米23974元，环比前周涨2.42%。

　　分析师表示，上周商品住宅成交量继续保持在17.5万平方米左右，且环比前周微跌，成交面积、成交均价与6月末最后一周35.16万平方米、每平方米25581元的高位相比，双双出现大幅下滑。连续两周的“降温”或表明楼市一波“反弹”已基本结束，由于失去了量能支持，跟涨现象将难以为继，特别是供过于求的产品，会回归到“以价换量”的轨道上。

　　8月成交或继续下滑

　　据上海搜房数据监控中心分析，进入7月以来，上海楼市新开盘项目一直处于低谷之中，前三周的推盘量总计不足1500套，仅占6月同期的一半左右。虽然供应量大幅降低，但在成交量上并未显示明显颓势，前3周成交60余万平方米，仅比6月同期减少了1成多。在经历了前三周少量推盘的试探后，部分开发商认为推盘时机已经成熟，7月最后一周的供应量出现明显释放，不但总量上突破1000套，甚至还有不止一个项目单盘推出超过300套房源。

　　但分析师表示，8月成交量继续下滑的可能性很大。上周，上海发布“新沪六条”，涵盖了信贷、土地供应、房屋用途、执行监管、住房保障以及舆论引导等六方面。据上海搜房最新调查显示，逾5成受访者认为本次出台的政策中，严格执行差别化房贷、税收和限售政策的影响最大，逾4成受访者表示受此影响，将延缓购房。

　　本报记者 陈桂兰