来自机构的统计显示，在近期北京热销的28个项目中，销售均价出现上涨的项目有17个，占据总项目数量的比例为61%，占比超过6成。随着新房、二手房与土地市场成交的回暖，部分热销项目价格上涨与土地出让价格攀高引发各界关注与担忧，在楼市健康可持续发展的关键时刻，新一轮楼市预期微调开始加速。

　　新房价格连续5周在2万以上

　　北京中原市场研究部统计数据显示：7月北京楼市继续环比复苏，在7月前8天销售套数超过20套的住宅项目且在6月占据全市热销住宅前100名的，合计有28个项目，在28个项目中，销售均价出现上涨的项目有17个，占据总项目数量的比例为61%。占比超过6成。 

　　此外，根据链家地产(微博)市场研究部统计，7月第一周商品住宅期房均价为21252元/平米，环比上涨5.7%，比6月第一周上涨17.8%。北京新房价格已经连续5周位于2万元以上。进入旺季后，除了部分项目价格止跌回升外，单价在2万以上的成交占比由4月之前的两成左右上涨到近3成。 

　　链家报告表示，3月以来，刚性需求集中释放，同时，改善性需求开始入市，7月首周，单价在2万以上的成交量占比达到近30%。另外，6月份，全市平均成交价格前50的项目成交量比5月翻了近一倍。多种需求入市支持下半年市场不会出现明显降温。价格方面，在旺季成交量的拉动下，商品住宅成交均价持续位于2万元以上，改善性购房和高端需求的入市使下半年均价再难回落到2万以下。 

　　“7月单月均价上涨将依然是大概率事件，但是大部分价格上涨的幅度都不大，而且相比历史最高价还有一定距离。”北京中原地产张大伟表示，限购、限贷依然指向投资需求入市，虽有部分可能入市，但是难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。入市项目定价依然谨慎。

　　土地市场开始强势复苏

　　继新房、二手房市场成交反弹之后，北京楼市土地市场也开始强势复苏。 

　　本周二，经过46轮的激烈竞拍以及数十轮的配建回购房面积争夺，中赫置地将备受关注的北京万柳地块收入囊中。据了解，万柳地块总面积为77739平方米，最终出价26.3亿元，地块溢价达41%，楼面价超过4万元/平方米。 

　　“海淀万柳区域仅存的能供开发的纯居住地块，今后土地市场不会再有此类地块推出，所以该地块吸引众多大型房企激烈竞标，并且成为北京今年的‘地王’并不意外。中赫在竞标之前，也已作过精细测算，对该项目中赫只追求合理利润。”本周三，中赫置地在给媒体的一份书面回应文中写道。 

　　然而，中赫置地的回应并没有打消业界的忧虑，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，当前高溢价的现象让人想起2009-2010年土地市场刚刚开始活跃时的场景。当时，土地市场成交仍然低迷，但是随后出现高溢价率成交的现象。在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。这极有可能是市场走向出现偏差，或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。

　　调预期行动加速

　　当2012年6月份全国大多数城市成交量出现反弹的时候，国务院明确表示楼市调控坚持不动摇，坚决抑制楼市投资投机现象。 

　　据媒体报道，住建部人士日前表示，住建部已经按照国务院要求，对地方微调行为进行调研，如果确有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，会予以纠正，加强地方问责。 

　　7月10日出版的人民日报，在人民时评栏目发表题为《央企应推动楼市健康发展》的评论文章。该文直言，“如今参加万柳地块争夺的央企，虽然都被允许将房地产作为主业，但调控关键期，央企参与”地王“争夺恐怕并不合时宜”。 

　　摩根大通表示，尽管近期的宏观政策已明显转向宽松，但是房地产市场将会在今年剩余时间内继续紧缩。    本报记者邢飞