楼市调控，钢铁、瓷砖等相关行业更受挫；业界认为，中国对房地产依赖大，“保增长”或让房地产迎来一波新行情

　　GDP增速三年来首次跌破8%，经济衰退以直观的数据进入了大众的视野。GDP破8，是欧债危机蔓延的蝴蝶效应显现，还是中国经济转型引起增长放缓？未来经济何去何从？无论如何，宏观经济最终都会以微观方式贴近我们的生活，买菜吃饭、就业谋生、生活消费……都是宏观经济的神经末梢。

　　在这个经济节点上，我省的经济究竟如何，市民生活又受到怎样的影响？今起，本报推出“GDP破8感知经济冷暖”系列报道，选取与宏观经济联系比较紧密的房地产、外贸、物流、旅游、消费等行业，从个体的感知出发，见微知著，展现GDP破8给我省行业经济带来的影响。

　　“好比家里养了好多个孩子，虽然房地产这个孩子有很多劣迹，但是至少还是会赚钱养家嘛。虽然还会强调调控，但是实际操作中，或提振楼市。”

　　——福州房产资深人士林先生

　　N本报记者 杨永敏 实习生 温碧媛

　　本报讯“只要开发商野心不是太大，没钱到处拿地，这一轮调控基本还是赚钱。”楼市调控一年多以来，房地产成交量虽然大幅萎缩，但是福州一位建筑公司负责人的看法，多少让人诧异。他说，手里持着还在涨价的房子，怎么会亏钱呢？目前日子真的难过的是钢铁、水泥、瓷砖等房地产相关行业，销量大幅萎缩，价格持续阴跌。

　　今年来，福州房地产市场各种利好不断释放，楼市明显复苏。而在很多人看来，中国经济放缓对于楼市或是一个机会，“保增长”成为共识，提振楼市或顺理成章，在业界看来，近期房地产会迎来一波新行情。

　　“有大项目撑着，日子没受影响”——福州包工头老陈

　　2008年那波比较惨

　　“说实话，这一轮调控，没什么影响”，老陈，福州建筑界的老包工头，四十左右，做建筑这行有十几年了，常年在几个工地上跑，皮肤黝黑，说话直爽。

　　“2008年那波，比较苦啊，行业一夜爆冷，很多同行单子都接不到了，业务量跌了一半左右”，老陈回忆起2008年，摇摇头说道，那年活突然少了，农民工没活干，纷纷返乡，不少建筑公司直接歇工，回家喝茶打麻将了。老陈停了下，接着说道，2009年开始就发生大变化了，房地产行业又开始复苏了，农民工从过剩直接到了“用工荒”。

　　“2010年、2011年，万达、贵安几个大项目撑着，这市场也疯狂起来了。”老陈说道，大工程赶工，找不到工人，工人的工资是一天一个价。据介绍，2008年的时候农民工的工资大概一天就110元左右，2011年的时候涨到了250~280元/天。

　　“农民工来上工要开车去接的，一天一结算，不看到现钱，工人直接不干了。”老陈笑着说，缺工的时候农民工就是爷，每天晚上下工时要付现金，还要赔笑脸预约第二天，“每天晚上都要先谈定价格。”老陈说，虽然去年楼市卖不好，但是几个大项目撑着，他们日子没受影响。

　　开发商不贪心这一轮还是赚钱的

　　老陈说，这几年，要数今年的工程比较好做，“工钱老涨，当天结算，开发商付钱都是能拖就拖，建筑公司借高利贷支付农民工工资，也就没什么利润了。今年农民工工资稳定了，工程相对比较好做”。

　　不过，老陈担心，接下来如果福州楼市的新项目不上马，建筑公司可能就要受到实际影响了。

　　对于楼市低迷，开发商愁苦的说法，老陈有不同的看点。这么多年福州的大小楼盘他参与不少，他认为，只要不是开发商野心太大，没钱到处拿地，把资金链弄得太紧张，这几年的行情，开发商都是赚钱的。“2008年那一波，开发商没钱付工钱，都用房子来抵，现在哪个开发商愿意把房子来抵工程款？”老陈笑着说，开发商手里的房子在涨价，谁都不愿意拿出来抵工程款。据介绍，前两年福州房价是翻倍涨，楼市的利润空间还是有的。

　　“都卖得不错，你去看看，今年金山的几个盘又涨价了，每平方米涨了一两千元”。老陈说，现在买房不好买啰。

　　“房地产还有一波行情”——福州房地产资深人士林先生

　　市场还是有钱的一在银行二在民间

　　“房地产还有一波行情。”昨日，房地产资深人士林先生肯定地说道，GDP增速放缓，房地产行业可能受到新的重视。“好比家里养了好多个孩子，虽然房地产这个孩子有很多劣迹，但是至少还是会赚钱养家嘛。虽然还会强调调控，但是实际操作中，或提振楼市。”

　　林先生认为，目前市场还是有钱的，金融部门还是会释放一部分资金，不可避免要流入楼市，在这个资金未枯竭之前，楼市还是有行情的。其次，老百姓缺乏投资渠道，钱还是会流入固定资产楼市。

　　“保增长”已成共识房产或受到重视

　　而省内房产专家刘福泉认为，GDP下滑，“保增长”将成为各方共识，对经济贡献比较大的房地产或受到重视。在刘福泉看来，中国城市化进程在加快，除了北京、上海等城市化进程比较成熟的城市，不太愿意人口继续向城市集约外，其他城市还在继续推进城市化进程，房地产行业就有了发展的基础。

　　不过，林先生和刘福泉都认为，几轮调控的思路比较相似，调控不改思路，恐越用越衰竭，难起大效用。林先生认为，如果这次中国没有及时调整经济结构，各种体制没有及时改革调整，整体经济或持续下滑，接着会产生地方债、银行坏账等，甚至影响地方稳定等连锁反应，届时楼市就可能进入下跌通道。

　　【行业观察】

　　钢筋水泥更受伤

　　“楼市调控，对不少和房地产相关的行业影响很大”，一位业界人士如此说道。据了解，与房地产及建筑市场密切相关的钢材、水泥、陶瓷、防水等行业，从2012年年初以来，价格已阴跌半年之久。目前，钢材、水泥的价格，已经跌至2007年的水平。

　　低位徘徊一年后成交量起来了

　　此轮楼市调控近两年，受限购、限贷的影响，楼市成交量去年都在低位徘徊。而土地市场也受到冲击，2011年1—6月，福州共推出25幅地块，合2552.7亩，总金额高达近201.4亿元。但今年1—6月，福州共出让四幅地，合104.7亩，总金额不足10.7亿元。今年上半年榕土地出让面积同比降幅高达96%，金额同比降幅高达95%！

　　但是，近几个月，福州楼市成交量明显上涨，二手房成交价也在连续12个月的下滑后止跌回涨。而记者近期从福州的几个楼盘了解到，福州多个楼盘调高了售价，房价有所反弹走高。

　　钢材水泥价还在持续向下

　　上述业界人士透露，与房产相关的行业，价格已经经历半年之久的持续阴跌，钢材、水泥价格已经跌至2007年的水平。唯一不同的是：2007年的建材市场，处于向上的行情，今年却恰恰相反。价格下跌与产能过剩同时出现，2012年下半年的建材市场走向，难以乐观。

　　“再这么下去，不少瓷砖厂、砖厂怕是要倒闭了”，老陈说道，原材料、人工涨价了，产品价格却跌了，需求仍在萎缩，这些和房地产相关的行业，受到的影响更大。