人民网北京8月31日电 “对房价的看法不能脱离常识”。今天，潘石屹在自家博客上表示，“衡量一个投资产品的好坏，回报率是一个很重要的指标。有些城市住房的租金回报率仅有1%，而全世界平均值是7%—8%，且中国土地使用年限仅有七十年时间。”

　　8月29日，潘石屹撰文称，未来一年内中国住房市场的价格和成交量都会下跌，预计将回到2009年初的水平。潘石屹的“看跌”预测，引发一片热议。

　　回到09年初是正常房价水平

　　之所以做出下跌的推测，潘石屹表示，通过许多指标评价来看，住房价格回到09年初的水平是正常房价水平。他的依据是，2009年之后，有两大因素推高了住房价格：一是政府发放的四万亿，再加上银行宽松货币政策推高了房价；二是央企抢地王，立竿见影推高房价，并且这些央企因过去没有开发经验和开发队伍，现抢地王，现挖人。但这些“地王”还是迟迟不能开发，形成市场上房子的供应量。当这些突发的外在因素恢复正常了，房价也应该恢复正常。

　　降价压力来自企业内部

　　8月以来，北京、上海、深圳、广州等一线城市二手房成交量环比均出现较大幅度增加，二手房成交量甚至接近调控前的平均水平。而近两日，又有报道指南京出现排队买楼、北京出现“日光盘”。对此，潘石屹认为，这几周有些城市的成交量回升，并不一定是住房价格上涨的先兆。理由主要有三点：住房供应量下半年加大；保障房将推向市场；一系列调控政策出台，开发商资金紧张。

　　他说，上市地产公司今年半年报结果让市场很吃惊，有些上市开发企业的负债率高达100%以上，真正降价的压力是来自企业内部资金的紧张。(孙红丽)