世茂地产上半年销售额451亿 何时回归第一梯队？

世茂集团董事局副主席 许世坛

　　世茂重回赛道

　　来源：微信公众号 地产K线

　　文/乐居 李洁

　　40岁的许世坛挑起了世茂集团的大梁。

　　在8月29日，他主持了世茂房地产（00813.HK）的中期业绩发布会，七天前，许世坛还参加了世茂股份（600823.SH）的业绩会。

　　这是一个双丰收的半年，世茂房地产各项财务指标均出现上扬。2017年上半年销售额完成451亿，同比增长31%，完成全年目标的 56.4%，营业额358.22亿元，同比上涨19.3%；毛利率为29.6%，同比上升1.4%，股东应占核心利润同比上升27.6%。

　　业绩的上升提振了股市信心，8月30日世茂房地产的股价以15.65%的涨幅领涨内房股，创下近八年新高，股价创两年新高，收盘报价16.26元。

　　世茂集团董事局副主席许世坛表示，下半年预计可售货源达到678万平米，全年可售货值超过1500亿，预计去化率保持60%以上。

　　基于此，世茂房地产决定销售目标由800亿调高10%至880亿元。

　　“2018年增长预期超过2017年，今年增长超过30%，明年增长也会超过30%以上”。许世坛透露。

　　如果按照30%的增长率计算，世茂房地产明年销售的目标不会低于1100亿，挤入千亿房企行列。

　　每一个企业都有过其辉煌的时代，世茂房地产也不外如是。其最辉煌的一年在2014年，销售业绩创新高，达702.16亿元，2012年-2014年，世茂房地产销售额分别位列房企百强中第10名、第9名、第8名。

　　2017年，世茂房地产在今年开始发力，加快了扩张的步伐。上半年以247亿获取303万平米的土地，其中底价招拍挂、收购、合作占比约45%。

　　“今年的投地预算是350亿元，今年上半年已经投入250亿元。”据许世坛透漏，有一些比较大的战略土地，会在四季度会拿到，因此今年拿地肯定会超出预算，下半年为了确保2018-19年高速增长，仍会继续积极拿地｡

　　“今年土地开支会比以往有比较大的提升，销售及开工面积都上升，整体而言现金流出会比去年稍微放大。

　　上半年，世茂房地产的营业额为358.22亿，其中世茂股份的营业收入为100.93亿，占比28%；归属于世茂房地产的净利润13.97亿元，同比增长0.46%。

　　世茂股份今年的业绩同样上涨，上半年实现合同签约额100亿元，同比增长33%；合同签约面积53万平方米，同比增长15%；销售均价达1.89万元/平方米，同比增长15.7%。截至6月末，已实现全年销售目标的59%，预计全年目标完成可能性较大。

　　世茂房地产与世茂股份的并驾齐驱，世茂房地产何时重新回归第一梯队，还需时间的见证。