万达乐视之后 融创又瞄准了国企天津天房
孙宏斌少有收购国企股权的经验，这次他能成功吗？
来源：微信公众号 地产一条 文/一条君
并购万达资产包的大戏刚刚落幕，融创又马不停蹄地参与国企天津天房的混改。
近期，天津一位业内人士向一条君透露，融创正在参与天津天房混改的竞标。融创一位内部人士也向一条君证实了这一说法，他表示：“融创确实参与了混改，不过目前能不能竞标成功还不好说，现在参与的有16家公司，竞争很激烈。”
在今年6月份的第十一届融洽会上，天津市推出40多家市属集团的194个国企混改项目，预计引入资金1100亿元左右。其中，天津房地产集团拟通过增资扩股方式，引进投资者持股比例在40%到60%，预计引入资金为100亿至200亿元。投资者应具备的条件为国内房地产企业综合实力前30强，具有规范的现代企业制度的股份有限公司。
如果最终融创竞标成功，那么这又将是一笔百亿级别的买卖。在收购万达资产包时，舆论对融创的负债与流动性提出了质疑，孙宏斌在微博上表示：“我们因现金流失败过，重视现金流；我们知进退，在放弃上没有人比我们更决绝，比如10月份以后不在公开市场买地，等待并购机会；我们有战略更有执行，我和团队一直在一线，听得见炮声，敢拼刺刀。”
3天后，他又发文称：“近期我们会停缓发展，加速去化，降低负债率，确保健康安全。我们坚信，企业层面的去库存去杠杆和金融业的稳定发展，经济将迎来理性繁荣”。
随后的半个月，融创进行了超过百亿的融资，包括以18.33港元/股的价格发行新股2.2亿股，由此可获得股权融资40.3亿港元，折合5.2亿美元；发行10亿美元高级债券，所得款项净额拟用于偿还、替换其现有的高成本负债；将持有的乐视网全部股权用作抵押融资。
这在资金层面缓解了融创的压力，同时，收购万达的资产已经滚动起来，哈尔滨万达城成为收购完成后首个亮相的项目。在成为乐视董事长后，孙宏斌开始着手重组乐视优质资产，根据财新报道，在贾跃亭离场后，刘强东与孙宏斌进行过洽谈，京东对电视硬件业务兴趣颇大，腾讯表示出对乐视影业的兴趣，阿里巴巴方面也对乐视资产表现出兴趣。
上述融创内部人士向一条君表示：“乐视还是拥有一些不错的资产，而从战略卡位上说，京东与乐视确实有着互补。”
这一系列的动作在平息舆论压力，稳定股价，缓解资金压力，降低负债率等方面都有着不错的效果，对于入股天津天房这些应该算是融创的优势。而一旦融创竞标成功，天房的土地资源会给融创冲击第一集团加一层保险。
天房集团成立于1999年， 背后大股东为天津市国有资产监督管理委员会，投资的公司达到47家，涵盖了房地产开发、物业管理、信托基金、融资租赁、保障性住房、商业银行、矿产品、基础设施建设等多个领域，这其中还包含了一家A股上市公司天房发展。值得一提的是，天房发展的前十大流通股东中，闽系房企泰禾及其控股公司泰禾金控合计持股位列第二位。
天房集团与住宅集团、建工集团、城建集团等本土国企在天津的房地产市场占据着不小的份额，特别是在一级土地整理市场。虽然如此，天房集团在2016年的财报却并不尽如人意，其营业收入和利润总额同比都在下降，特别是利润总额，同比下降了81%。
与之相对应的是天房集团频繁拿地，2014年天房集团拍下19块地，投资超过200亿元，2015年天房仅在天津就夺得10宗优质地块，总成交价达203.96亿元，而在2016年1月份，天房差点破了15年的纪录，当月这家公司在天津拿下了滨海新区7宗地块。另外，该公司在苏州两年内就竞得50.54万平方米土地。
除了土地储备丰富，天房还在天津制造了多个“地王”，2015年，天房以42.75亿元拿下天津南开区育梁道地块，刷新天津总价地王纪录，而2016年，天房就以102亿夺得和平大沽北路地块，再次刷新该纪录。
对于从天津起家，又志在第一集团的融创来说，土地与政府的资源很难令其不动心，但另一方面，尽管孙宏斌已经成为并购市场的大玩家，但在他成功并购的企业中国企并不多，能否拿下这部分股权，变数不小。
融创官方回应一条君称，不知道此事。
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责任编辑：孙剑嵩
